租房人欠物业费房主有责任吗？租房人欠物业费，房主责任分情况。合同约定租房人承担且告知物业公司，责任在租房人；未约定或未告知，房主可能被视为缴费主体，需先缴后追偿。关键在于合同约定及告知，影响房主是否担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房人欠物业费房主有责任吗
在一般情况下，租房人欠物业费，房主是否有责任需分情况来看。
若租赁合同中明确约定由租房人承担物业费，且房主已将此约定告知物业公司，那么物业费的缴纳义务就转移至租房人。此时，租房人拖欠物业费，应由租房人自行承担责任，房主无需负责。因为根据合同相对性原则，合同的权利义务仅对合同当事人具有约束力，租房人与物业公司形成了事实上的物业服务合同关系。
然而，如果租赁合同中未对物业费的承担作出约定，或者虽有约定但未告知物业公司，那么从法律角度看，房主作为房屋的所有权人，可能会被物业公司视为缴费主体。在这种情况下，房主可能需要先向物业公司缴纳物业费，之后再依据租赁合同向租房人追偿。
总之，关键在于租赁合同中关于物业费承担的约定以及是否告知物业公司，这会直接影响房主是否需要对租房人欠缴物业费承担责任。
二、如何申请廉租房和公租房上海
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三、租房合同未到期房东想违约怎么办
当租房合同未到期，房东想违约时，租户可采取以下措施维护自身权益：
一是要求房东继续履行合同。租房合同依法成立并生效，对双方均有约束力。租户有权要求房东按照合同约定继续提供租赁房屋，保障自身居住或使用权益。
二是追究房东违约责任。若房东坚持违约，租户可依据合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，可根据实际损失要求赔偿，包括寻找替代房屋期间额外支出的费用等。
三是协商解决。租户可与房东进行协商，尝试达成双方都能接受的解决方案，如房东给予一定经济补偿后提前解除合同。
若协商不成，租户可通过向人民法院提起诉讼等法律途径解决纠纷，提交相关证据，如租房合同、支付租金凭证等，以维护自身合法权益。
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