拆迁房公摊面积太大怎么赔偿？拆迁房公摊面积太大，赔偿要依具体情况判断。先看拆迁补偿协议，按约定执行；参考相关法规政策主张权益；公摊影响房屋价值可评估并要求合理补偿。若与拆迁方未达成一致，可通过合法途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房公摊面积太大怎么赔偿
拆迁房公摊面积太大，赔偿需依据具体情况判断：
首先，查看拆迁补偿协议。若协议中对拆迁房公摊面积及补偿有明确约定，双方应依约履行。比如约定按照套内面积进行补偿，那么按照相应标准计算补偿金额。
其次，参考相关法规政策。各地针对拆迁补偿通常有具体规定，有的地区规定拆迁安置房的公摊系数应控制在一定范围内，若超出该范围，可能需要对被拆迁人进行合理补偿，可依据这些规定主张权益。
再者，评估房屋价值。若公摊面积过大影响房屋实际使用和价值，可申请有资质的评估机构对房屋价值进行评估，基于评估结果要求合理补偿，以确保被拆迁人得到公平的补偿，保障居住权益不受侵害。
若与拆迁方就公摊面积补偿无法达成一致，被拆迁人可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径解决，维护自身合法权益。
二、拆迁房公摊面积多少属于正常范围
拆迁房公摊面积正常范围并无统一固定标准，会因房屋类型等因素有所不同。
一般多层住宅，公摊系数通常在7%-12%。这类住宅没有电梯等较多公共设施，所以公摊相对较小。
小高层住宅，公摊系数常见于15%-20%。因配备电梯、楼梯间、管道井等设施，公摊面积有所增加。
高层住宅，公摊系数一般在18%-26%。高层住宅公共区域更多，像电梯数量增加、消防通道等，导致公摊面积占比较大。
商业配套完善的小区，因存在商业裙楼、地下车库等，公摊系数可能会更高。
判断拆迁房公摊是否合理，不仅要对比上述大致范围，还应参考项目规划设计文件、房屋买卖合同约定。若公摊面积超出合理范围且无正当理由，被拆迁人可要求拆迁方说明情况，协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、拆迁房公摊30多怎么办
拆迁房公摊达30%多，可按以下步骤处理：
第一，查阅相关协议。查看拆迁安置补偿协议中对于房屋面积及公摊的具体约定。若协议明确了公摊比例范围，而实际公摊超出，可依据协议追究相关方违约责任。
第二，核实规划文件。要求拆迁方或开发商出示该房屋建设的规划、设计等文件，确认规划审批的公摊范围是否与实际相符。若存在差异，可能涉及违规建设，可向规划等主管部门反映。
第三，进行专业测绘。自行委托有资质的测绘机构对房屋面积及公摊进行重新测绘，获取准确数据。若测绘结果与开发商提供的不一致，以专业测绘报告为依据维权。
第四，协商与投诉。先与拆迁方或开发商沟通，提出合理诉求，要求其对过高公摊作出解释并给出解决方案。若协商无果，可向当地房地产管理部门、拆迁管理部门投诉，寻求行政调解与监督。
第五，法律途径。若上述方法无法解决，可收集相关证据，如协议、文件、测绘报告等，通过向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。
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