贷款买二手房是先放款还是先过户？贷款买二手房通常先过户后放款。银行要确保资金安全，过户前不放款以防卖方违约。从交易安全看，先过户明晰产权归买方，银行再放款给卖方，能保障双方权益。实际操作中流程可能因情况不同而变，但先过户后放款较常见合理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款买二手房是先放款还是先过户
在贷款购买二手房的正常流程中，一般是先过户，后放款。具体解释如下：
从银行角度来看，银行需要确保其发放贷款的资金安全。在过户前，房屋的产权仍属于卖方，银行不会轻易放款，因为存在诸多不确定风险，比如卖方可能在过户前出现违约行为等。只有在完成过户手续，房屋产权转移至买方名下后，银行才会基于新的产权状况以及相关贷款审批流程，将贷款发放给卖方。
从交易安全角度讲，先过户再放款能保障买卖双方的合法权益。过户完成后，房屋产权明晰归买方，银行此时放款给卖方，能确保卖方顺利收到房款，同时也能让银行对贷款抵押物（即该房屋）有更明确的产权把控。
当然，在实际操作中，可能因地区政策、银行规定或买卖双方特殊协商等情况，流程会有所不同，但总体来说，先过户后放款是较为常见和合理的做法。
二、二手房买卖先放款还是先过户
在二手房买卖中，通常的操作顺序是先办理贷款审批，审批通过后先过户，再放款。
具体流程为：买卖双方达成交易意向并签订合同后，买家向银行申请二手房贷款。银行受理申请后，会对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。当贷款审批通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户完成后，新的房产证会抵押至银行。银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同的约定，将贷款款项发放至卖家指定账户。
这样的操作顺序具有重要意义。先过户再放款，一方面保障了买家的权益，使其在取得房屋产权后银行才发放贷款，避免出现贷款未获批却已支付房款但无法取得产权的风险；另一方面也保障了卖家权益，房屋过户后抵押给银行，银行放款可确保卖家能收到相应购房款项。不过，实际操作中也可能因地区政策、银行规定以及买卖双方的协商等因素而存在差异。
三、买二手房是出让还是转让
二手房交易涉及的是“转让”概念。“出让”通常是指土地所有者（国家）将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，一般发生在土地一级市场，是政府与土地使用者之间的行为。
而二手房买卖属于房地产二级市场的交易活动，是房屋所有权人将已取得产权的房屋再转手卖给他人，这是平等民事主体之间的交易行为，所以是“转让”。
在二手房转让过程中，要注意核实房屋产权情况，确保产权清晰无纠纷，比如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，需审查土地性质，若土地为划拨性质，在转让时可能需补缴土地出让金，这会影响交易成本。另外，双方应签订规范的二手房买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，以保障交易顺利进行，维护双方合法权益。
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