拆迁安置房需要土地出让金吗？拆迁安置房是否缴土地出让金分情况：土地性质为划拨上市交易需补缴，数额依当地规定等因素确定；若本身为出让性质则上市交易不需再缴。关键看土地性质，交易时应查阅资料或咨询部门避免风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁安置房需要土地出让金吗
拆迁安置房是否需要缴纳土地出让金，需分情况看待：
其一，若拆迁安置房的土地性质为划拨，在进行上市交易时，通常需要补缴土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，当房屋要进入市场流通时，就需要将土地性质转变为出让性质，补缴土地出让金便是实现这一转变的方式，其数额一般根据当地规定，结合房屋面积、地段等因素确定。
其二，若拆迁安置房土地本身就是出让性质，比如在拆迁前该地块就是通过出让方式取得土地使用权，那么这种情况下房屋上市交易时，一般不需要再缴纳土地出让金。
判断拆迁安置房是否要缴纳土地出让金，关键在于查看房屋所涉土地的性质。建议在涉及拆迁安置房交易等情况时，仔细查阅相关产权资料，或向当地的自然资源、住建等部门咨询了解，以明确是否需缴纳及具体金额，避免交易风险。
二、回迁安置房都有房产证吗
回迁安置房并非都有房产证。
一般来说，合法建设且手续完备的回迁安置房最终能够取得房产证。如果建设项目在土地、规划、施工等环节都依照法定程序进行，开发商或相关建设主体履行了各项审批手续，在房屋建成并通过验收后，会为回迁户办理房产证。
然而，存在部分回迁安置房无法取得房产证的情况。例如，建设过程中存在违规用地问题，如在未取得合法土地使用权的土地上建设；或者规划手续不全，未按照规划许可进行建设；又或是建设质量未达验收标准等。这些情况下，由于不符合办理房产证的法定条件，回迁户难以取得房产证。
判断回迁安置房能否办理房产证，关键在于该项目的合法性及相关手续的完备程度。若涉及具体回迁安置房房产证办理问题，建议向当地不动产登记部门详细咨询了解。
三、拆迁安置房过户要土地出让金吗
拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，需分情况来看：
若拆迁安置房为划拨性质土地，在过户时一般需要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给使用者使用的，当该类安置房要进入市场交易过户时，需将土地性质转变为出让性质，而补缴土地出让金就是实现这一转变的常见方式，具体金额通常会根据当地土地管理部门的规定，参照土地评估价格等因素来确定。
若拆迁安置房的土地性质本身就是出让性质，那么在过户时通常不需要再缴纳土地出让金。出让土地是使用者通过支付土地出让金等方式从政府取得一定年限土地使用权的土地，这种情况下，只要在土地出让合同约定的使用年限内依法进行过户等交易行为，一般无需再次缴纳土地出让金。
总之，拆迁安置房过户是否缴纳土地出让金取决于土地的性质，建议在过户前向当地土地和房产管理部门详细咨询确认。
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