设立居住权的住宅可以卖吗？设立居住权的住宅可买卖，所有权人有权出卖，此买卖有特殊处。居住权设立后，居住权人享有占有使用权，即便房屋所有权转移，新买受人也需尊重居住权，如甲在乙房屋设居住权后乙卖给丙，丙不能否定甲居住权，买受人需了解并接受居住权约束以防纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、设立居住权的住宅可以卖吗
设立居住权的住宅可以买卖。
从法律角度而言，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋的处分权，所有权人依旧有权出卖该住宅。不过，此买卖行为存在特殊之处。根据相关法律规定，居住权设立后，居住权人对住宅依法享有占有、使用的权利。即便房屋所有权发生转移，新的买受人也需尊重已设立的居住权，不能随意要求居住权人搬离。也就是说，居住权具有一定的对抗第三人的效力。
举例说明，如果甲在乙的房屋上设立了居住权，之后乙将房屋卖给丙，丙取得房屋所有权，但甲的居住权依然有效，丙不能因为自己是新的产权人就否定甲继续居住的权利。
所以，设立居住权的住宅能够售卖，但买受人需充分了解房屋存在居住权这一事实，并接受居住权的约束，避免后续不必要的纠纷。
二、设立居住权的房子可以租赁吗
设立居住权的房子在一定条件下可以租赁，但居住权的存在会对租赁产生限制。
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。当房屋设立了居住权，居住权人对该房屋享有特定的居住权益。
如果居住权人同意，房屋所有权人可以将房屋出租。因为居住权人对房屋的使用权益具有优先性，所以租赁活动不能影响居住权人的正常居住使用。例如，租赁期限的设定不能与居住权的期限冲突，且租赁活动不能干扰居住权人对房屋的正常生活使用。
若居住权人不同意出租房屋，房屋所有权人一般不能擅自将房屋出租。因为居住权人的权益受法律保护，未经其同意出租可能构成对居住权的侵害，居住权人有权要求停止侵害等。
总之，设立居住权的房屋能否出租取决于居住权人的态度，且出租行为不得影响居住权的行使。
三、设有居住权的房子可以买卖吗
设有居住权的房子可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：
从所有权角度看，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，买卖房屋属于行使处分权的一种方式。所以，即便房屋设有居住权，所有权人依然有权将房屋出售。
从居住权角度看，居住权是一种用益物权，具有独立性和排他性。根据相关法律规定，居住权一经设立，就具有对世效力，不因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的居住权益，在居住权期限届满或者居住权人死亡等法定情形出现之前，不得干涉居住权人的正常居住使用。
在实际交易中，设有居住权的房屋可能会因居住权的存在对其市场价值产生一定影响。购买者在购买此类房屋时，应当充分了解居住权的相关情况，以避免后续可能产生的纠纷。
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