签完二手房合同后卖方毁约怎么办？签二手房合同后卖方毁约，买方维权措施有：要求继续履行合同；主张违约金赔偿；要求损害赔偿，包括直接和可得利益损失；解除合同并要求返款付息等。协商不成应及时收集证据起诉维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签完二手房合同后卖方毁约怎么办
签完二手房合同后卖方毁约，买方可以采取以下措施维护自身权益：
第一，要求卖方继续履行合同。若买方希望获得房屋所有权，可通过法律途径要求卖方按照合同约定，配合完成房屋过户等相关手续，继续履行合同义务。
第二，主张违约金赔偿。若合同中明确约定了卖方毁约应承担的违约金数额或计算方式，买方有权要求卖方依约支付违约金，以弥补因卖方毁约造成的损失。
第三，要求损害赔偿。即便合同未约定违约金，卖方毁约行为给买方造成损失的，买方也有权要求卖方赔偿损失。损失范围包括直接损失，如为购房支付的中介费、差旅费等；以及可得利益损失，如因房价上涨导致买方重新购房需多支出的费用。
第四，解除合同。若继续履行合同已无可能或对买方无实际意义，买方可以选择解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任或赔偿损失。
若与卖方协商不成，买方应及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，向法院提起诉讼，通过法律手段保障自身合法权益。
二、二手房房子签完合同后悔了怎么办
签完二手房合同后后悔，需视不同情况应对：
首先，查看合同条款。若合同中有关于解除合同的明确约定，例如约定了特定条件下一方有权解除合同，且后悔的情形符合该条件，那么可依据合同约定解除，按照约定处理后续事宜，如承担相应违约责任。
其次，与对方协商。尝试与合同相对方进行友好沟通，坦诚说明后悔原因，看是否能达成一致解除合同的意见。若对方同意，最好签订书面的解除协议，明确双方权利义务的终结。
再者，若不存在约定解除情形且对方不同意协商解除，而强行不履行合同，可能构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任形式包括但不限于支付违约金、赔偿对方因违约遭受的损失等。损失赔偿范围可能涵盖对方为履行合同已支出的费用、预期利益损失等。
在整个过程中，建议保留好与合同相关的各类凭证、沟通记录等，以备后续可能的法律纠纷使用。若对法律后果及处理方式存在疑问，可咨询专业法律人士。
三、买二手房签了合同不想要了可以退吗
买二手房签合同后不想要了是否能退，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以退：一是合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同自始无效，自然无需履行，可要求退房退款。二是合同存在可撤销情形，比如因重大误解订立合同，在订立合同时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，撤销后可退房。
若不存在上述法定情形，随意毁约不想要房子则构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式在合同中一般有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约遭受的损失等。对方有权要求继续履行合同，若买方坚决不履行，可能面临被起诉的风险，不仅要承担法律责任，还可能影响自身信用记录。
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