房产主贷款离婚怎么分配？房产主贷款离婚时分配分情况：一方婚前首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，协商不成房产归登记方，其补偿对方；婚后共同购买的，协商或法院按原则判；一方父母出资首付登记在其子女名下、婚后共同还贷的，按份共有分配及担贷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产主贷款离婚怎么分配
房产主贷款在离婚时的分配需根据不同情况确定：
首先，若房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，若房产是夫妻双方婚后共同购买，共同承担主贷款，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及贷款承担问题，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判归一方，获得房产的一方需对另一方给予相应补偿，并承担剩余贷款。
再者，如果房产是一方父母出资支付首付款，登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，一般可认定该房产为夫妻按份共有，按各自出资比例进行分配及承担贷款。
二、房产证只有一个人的名字离婚后归对方如何办理
若房产证仅登记一人名字，离婚后房屋归对方，办理流程如下：
首先，需确认离婚方式。若为协议离婚，双方应持有离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理。离婚协议书中要明确房屋归属的具体约定，作为产权变更依据。
若通过法院判决或调解离婚，需携带生效的法律文书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心办理。法律文书明确房屋归对方所有，此为办理变更登记的法定凭证。
到达不动产登记中心后，按其要求填写相关申请表格，提交上述准备好的材料。登记中心工作人员会对材料进行审核，核实无误后，将启动房屋产权变更登记程序。可能会涉及一定的手续费等费用，依当地规定缴纳即可。完成登记手续后，新的房产证将登记为对方名字，房屋产权正式完成转移。
三、房产证写一个人的名字离婚怎么分
房产证写一个人名字，离婚时房产分割需根据具体情况判定：
-若房产是一方在婚前全款购买，登记在其个人名下，属于婚前个人财产，离婚时归登记方所有，不参与分割。
-若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的，法院一般判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
-若房产是在夫妻关系存续期间用夫妻共同财产购买，即便只登记在一人名下，也属于夫妻共同财产，通常均等分割。但法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，适当多分一部分给上述权益方。
-若房产是一方父母出资购买，并明确表示是对自己子女一方的赠与，登记在该子女名下，属于该子女个人财产，离婚时不分割。若双方父母出资购买，登记在一方名下，按各自父母出资份额按份共有。
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