贷款没还完的房子能过户吗？贷款没还完的房子通常能过户。公积金贷款一般要先结清才能过户。商业贷款常见过户方式有转按揭，但不是所有银行支持且有条件限制；也可提前还清贷款后过户，虽能避免限制但卖房人可能有资金压力，要依情况选方式按规定操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款没还完的房子能过户吗
贷款没还完的房子通常可以过户，但存在不同情形与操作方式。
若房屋贷款为公积金贷款，一般需先结清公积金贷款，才能办理过户。这是因为公积金贷款的相关规定要求在产权变动前，确保贷款已清偿，以保障贷款资金的安全。
若是商业贷款，常见的过户方式有以下两种：
一是转按揭。即把房屋产权及剩余贷款债务一同转移给新的购房人。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且办理转按揭需满足银行规定的条件，如新购房人的信用状况、还款能力等。
二是提前还清贷款后过户。卖房人自筹资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，之后便可正常办理过户手续。这种方式能避免转按揭的诸多限制，但卖房人可能面临资金压力。
总之，贷款未还完的房子过户存在一定条件与程序，需根据具体情况，选择合适方式并按规定操作。
二、房子贷款没还完可以过户给亲属吗
房子贷款没还完一般情况下是可以过户给亲属的，但存在不同方式及相应条件。
一种方式是提前还清贷款注销抵押后过户。先将剩余贷款还清，解除房屋抵押状态，之后按照正常的房屋过户流程办理，如签署买卖合同、提交相关材料到房产交易中心进行产权变更登记等。
另一种是通过转按揭的方式过户给亲属。即把房屋剩余贷款的还款义务转移给亲属，但并非所有银行都支持转按揭业务，需向贷款银行咨询了解是否可行。若银行同意，要满足银行规定的亲属作为新借款人的资质要求，比如信用状况良好、有稳定收入来源等，之后办理相关手续，将贷款债务及房屋产权进行转移。
还有一种是通过买卖或赠与的方式在贷款未还清时过户，但需银行同意并办理相关手续。若未经银行同意私自过户，可能会违反贷款合同约定，面临违约责任及产权纠纷风险。因此，操作前务必与贷款银行充分沟通，明确流程和要求。
三、犯罪记录影响贷款买房吗
犯罪记录可能会对贷款买房产生影响。金融机构在审批房贷时，会综合评估申请人的信用状况、还款能力等多方面因素。
一方面，若犯罪记录涉及经济类犯罪，如诈骗、非法集资等，银行可能会认为申请人的信用风险较高，缺乏诚信，从而对审批持谨慎态度，甚至拒绝贷款申请。因为此类犯罪表明申请人在经济活动中的不规范行为，银行担心其未来存在违约风险。
另一方面，如果犯罪记录并非经济类，且距离申请贷款时间较久，申请人在犯罪后有良好的表现和稳定的收入来源、信用记录，银行可能在评估时会相对宽松。银行更关注的是申请人当下的还款能力和信用状况。
此外，不同银行的信贷政策存在差异，对犯罪记录的重视程度和评判标准也不尽相同。一些银行可能规定较为严格，而另一些银行可能会综合多方面因素进行考量。总之，犯罪记录有影响贷款买房的可能性，但具体情况需结合犯罪类型、时间以及银行政策等因素综合判断。
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