第三房东转租违法吗？第三房东转租是否违法要看具体情况。原房东禁止转租，第三房东转租违法；原房东同意且无再转租限制则合法；仅同意转租给二房东，第三房东转租或构成无权处分。为避风险，转租前应获原房东书面同意。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、第三房东转租违法吗
第三房东转租是否违法需依具体情况判断。
若原房东明确禁止转租，第三房东进行转租的行为违法。这种情况下，原房东有权解除与二房东的租赁合同，收回房屋，二房东和第三房东签订的转租合同也可能被认定无效，第三房东需承担相应法律责任。
若原房东同意二房东转租，且未对再转租作出限制，第三房东的转租行为合法。不过，若原房东仅同意二房东转租，未允许二房东再转租给第三房东，第三房东的转租行为可能构成无权处分。原房东可追认转租合同有效，也可拒绝追认使合同无效。
在实践中，若第三房东的转租行为未损害原房东利益，且符合合同约定和法律规定，一般认定为有效。但为避免法律风险，第三房东在转租前应确认原房东是否同意，取得书面同意文件，并明确相关权利义务。
二、二房东有权分割房子出租吗
二房东是否有权分割房子出租，需视具体情况判断。
若二房东与原房东签订的租赁合同明确禁止转租、分租，或者对房屋分割出租进行限制，那么二房东分割房子出租的行为就违反了合同约定，原房东有权追究二房东的违约责任，如要求其停止分割出租、赔偿损失等。
若合同中未作相关禁止性规定，但根据相关法律法规，分割出租行为不符合房屋安全、消防等规定，如将房间分隔成多个极小空间，影响居住安全和公共安全，这种分割出租也是不合法的，相关部门可责令整改，甚至进行处罚。
如果租赁合同允许转租，且分割出租行为符合法律法规及当地的管理规定，二房东进行分割出租就是合法有效的。
所以，判断二房东有无分割房子出租的权利，既要依据其与原房东的租赁合同约定，也要符合法律法规和当地政策要求。
三、三房东有权出租房子吗
三房东是否有权出租房子，需视具体情况而定。
若二房东经大房东同意将房屋转租给三房东，且二房东与三房东的租赁合同中允许三房东再次转租，那么三房东有权出租房子。不过，三房东的转租行为应遵循原租赁合同的各项条款和条件，包括租金、租赁期限等内容。
若二房东未经大房东同意擅自转租给三房东，即便二房东与三房东约定可再次转租，该转租行为仍可能无效。大房东有权解除与二房东的租赁合同，进而导致三房东与他人签订的租赁合同无法继续履行，三房东需承担相应的违约责任。
另外，若二房东虽获大房东同意转租，但明确禁止三房东再次转租，此时三房东出租房子就属于违约行为。大房东和二房东均有权要求三房东停止转租，并承担违约赔偿责任。
所以，三房东是否有权出租房子，关键在于转租是否获得原房东同意以及相关合同的具体约定。
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