男方婚前按揭买的房离婚了怎么办？男方婚前按揭房离婚时依情况处理。协商一致按协商结果办，协商不成法院判。一般判归男方，婚后共同还贷及增值部分男方补偿女方，补偿数额依多种因素算，未还贷款是男方个人债务。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、男方婚前按揭买的房离婚了怎么办
男方婚前按揭所购房屋，离婚时的处理需依具体情况而定。
若双方协商一致，可按协商结果处理，比如约定房屋归一方所有，给予另一方相应补偿等。
若协商不成，法院一般会根据法律规定判决。通常情况下，该房屋会判归男方所有，因为是其婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由男方对女方进行补偿。补偿数额的计算，需综合考虑共同还贷金额、房屋总价款、房屋增值情况等因素。例如，共同还贷50万，房屋购买价100万，离婚时房屋价值200万，那么共同还贷对应增值部分就是50万（50÷100×200-50），男方需将这部分及共同还贷的50万的一半补偿给女方。同时，尚未归还的贷款为男方个人债务。
二、婚前买的按揭房可以加名字吗
婚前购买的按揭房可以加名字，但存在不同情况。
若贷款尚未还清，一般需先取得贷款银行的同意。因为在贷款期间，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋有一定权益。银行会评估加名行为对其债权风险的影响，若同意，需办理相关手续，可能包括重新签订抵押合同等。
若贷款已还清，加名相对简便。夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等相关证件，前往当地不动产登记中心申请办理变更登记。经审核资料无误后，按规定缴纳相关税费（部分地区夫妻间加名可能免征契税等），即可完成加名手续，房屋将变为夫妻共同共有。
加名行为在法律上视为一方对另一方的赠与，会改变房屋的产权归属，产生相应法律后果，所以建议在加名前详细了解流程及可能涉及的法律责任。
三、婚前按揭婚后加女方名字房子归谁
婚前按揭购房，婚后加女方名字，房屋归属需综合多方面因素判定：
首先，从产权登记角度，婚后加名行为通常视为一方对另一方的赠与，加名后女方成为房屋共有人，房屋性质转变为夫妻共同财产。
其次，考虑购房出资情况。即便加名，婚前一方支付的首付款及婚前偿还的按揭贷款部分，一般会被认定为婚前个人财产。婚后共同偿还的按揭贷款及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。
再者，若双方对房屋份额有明确书面约定，例如约定各占一定比例，则按照约定确定各自份额；若没有明确约定份额，实践中一般视为夫妻双方共同共有，离婚时原则上均等分割，但也会考虑双方对房屋的贡献等因素适当调整。总之，房屋归夫妻双方共有，具体份额依上述因素确定。
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