回迁房130平公摊面积有多少？130平回迁房公摊面积不固定，受多种因素影响。多层、小高层、高层住宅公摊系数不同，对应公摊面积有大致范围。具体应以实际测量和房屋规划设计为准，开发商应在合同明确，购房者可查看测绘报告核实。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、回迁房130平公摊面积有多少
回迁房130平的公摊面积数额并非固定，会受多种因素影响。
一般而言，多层住宅的公摊系数通常在7%-12%，按此计算，130平的回迁房公摊面积大约在9.1平-15.6平；小高层住宅公摊系数多在10%-16%，则130平回迁房公摊面积大概在13平-20.8平；高层住宅由于电梯、楼梯间、设备间等公共区域较大，公摊系数一般在14%-24%，那么130平回迁房的公摊面积约为18.2平-31.2平。
但这只是大致范围，具体公摊面积应以实际测量及房屋规划设计为准。开发商应在合同中明确约定公摊面积的具体数值或计算方式。购房者有权要求查看房屋的测绘报告，以核实公摊面积的准确性，保障自身合法权益。
二、回迁房是大产权还是小产权房
回迁房性质不能简单判定为大产权或小产权。
大产权房即具备完整产权，能合法上市交易、办理房产证，受法律充分保护。小产权房则是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权存在一定缺陷，通常无法办理正规房产证，交易也受诸多限制。
回迁房的性质关键取决于土地性质和相关审批手续。若回迁房建在国有出让土地上，且开发建设单位按规定办理了各项审批手续，依法缴纳税费，这类回迁房一般是大产权房，业主能取得合法房产证，可正常交易、抵押等。
然而，若回迁房建在集体土地上，比如农村集体土地，且未履行法定程序转为国有土地，也未缴纳土地出让金等，那么就可能属于小产权房，其产权存在不确定性，在交易、产权保障等方面会面临诸多问题。所以，要准确判断回迁房性质，需结合土地性质、建设审批手续等实际情况具体分析。
三、回迁房是大产权还是小产权
回迁房的产权性质需视具体情况判断。
若回迁房是由正规的拆迁安置项目产生，且开发商通过合法出让等途径取得土地，按规定缴纳土地出让金等相关税费，完成各项建设审批手续后建成的，这类回迁房通常属于大产权房。大产权房拥有完整的产权，业主对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，可依法进行买卖、抵押、继承等操作，能获得国家认可的房屋所有权证，产权受法律保护。
然而，若回迁房的土地性质属于集体土地，未经过合法的土地征收、出让等程序，未补缴土地出让金，建设过程也未按规定办理完整审批，这类回迁房可能属于小产权房。小产权房没有国家颁发的产权证书，其交易存在诸多风险，不受法律充分保护，如在转让时可能面临诸多限制，难以获得法律认可的权益保障。所以，不能简单判定回迁房是大产权还是小产权，要依据其土地来源、建设手续等情况综合判断。
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