夫妻共同买的房子要离婚怎么处理有贷款？夫妻共同购买且有贷款的房子，离婚时处理方式有：双方协商归属，均要可竞价，一方要则评估补偿；都不要可拍卖变卖价款分割。未得房方贡献应补偿，贷款转移需银行同意，依实际、法律与公平处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、夫妻共同买的房子要离婚怎么处理有贷款
夫妻共同购买且有贷款的房子，离婚时一般按以下方式处理：
首先，双方可协商房屋归属。若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，同时对另一方给予相应补偿。补偿数额根据房屋当前市场价值、剩余贷款等因素确定。
其次，若一方主张房屋所有权，由评估机构对房屋价值进行评估，取得房屋所有权的一方需向另一方支付房屋价值一半的补偿，并继续承担剩余贷款债务。
再者，若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。在扣除剩余贷款及相关费用后，双方按均等原则或协商确定的比例分配。
此外，需注意，未取得房屋所有权的一方，其在婚姻关系存续期间对房贷的贡献，应当在分割时得到相应补偿。贷款债务的转移需经贷款银行同意，否则不产生对抗银行的效力。具体处理方式需依据实际情况，结合法律规定与公平原则进行。
二、夫妻刚买完房要离婚需要什么手续
夫妻刚买房后离婚，手续分为两种情况：
协议离婚：
双方需先就离婚事宜达成一致，包括房屋分割、子女抚养（如有）、财产分配及债务分担等问题，并签订书面离婚协议。协议应明确房屋归属、补偿方式等关键内容。之后，共同携带本人身份证、户口簿、结婚证以及离婚协议书，前往一方户籍所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天冷静期，双方再次共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。
诉讼离婚：
一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状及相关证据，如购房合同、出资证明等，明确诉求，包括房屋如何分割等。法院受理后会安排开庭审理，先进行调解，若调解不成，将依据法律规定和实际情况，如购房资金来源、双方对房屋的贡献等，对房屋及其他共同财产进行判决，最后以判决书或调解书的形式结案。
三、夫妻共同买的房子要离婚怎么处理房贷还没还完
夫妻共同购买且房贷未还完的房子，离婚时的处理方式如下：
首先，双方可协商决定房屋归属。若协商一致，比如一方主张房屋所有权，那么获得房屋的一方需对另一方进行相应补偿。补偿金额要综合考虑房屋的当前市场价值、已偿还贷款部分以及双方对购房的出资情况等因素。
其次，关于剩余房贷的承担。若房屋归一方所有，后续房贷通常由该方继续偿还。但在某些情况下，双方也可协商约定共同承担房贷，不过这种情况在实际操作中相对复杂，需考虑诸多因素，如还款能力、信用记录等。
再者，若双方无法协商一致，则可通过诉讼途径解决。法院会依据具体情况，包括婚姻关系存续时间、双方经济状况、对房屋的贡献等，做出公平合理的判决。同时，在处理过程中，要及时办理房屋产权变更等相关手续，避免后续产生纠纷。
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