购房定金能退吗代签的？代签购房定金能否退还分情况：有合法授权且在授权内，按定金规则处理；无合法授权属无权代理，购房者追认则同有授权情况，不追认时，售房者有过错购房者有权退定金，售房者无过错则需协商或诉讼确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房定金能退吗代签的
代签购房定金能否退还需分情况判断：
其一，若代签人有购房者的合法授权，比如持有购房者签署的授权委托书，且代签行为在授权范围内，那么代签行为有效，定金按照定金规则处理。若购房者违约不履行购房合同，定金一般不予退还；若售房者违约，应双倍返还定金。
其二，若代签人没有合法授权，属于无权代理。此时，若购房者事后对代签行为进行追认，认可该代签，定金处理同有授权情况。但若购房者不追认，代签行为对购房者不发生效力。在这种情况下，售房者若明知代签人无授权仍接受代签，售房者可能存在过错，购房者有权要求退还定金；若售房者善意且无过错，可能会产生一定争议，需结合具体证据和交易情况，通过协商或诉讼等途径确定定金是否退还。
二、代签合同需要什么手续
代签合同需满足一定条件并办理相关手续。
首先，需获得被代理人的明确授权。授权应当以书面形式为宜，在授权书中清晰注明代理人的姓名或名称、代理事项、权限范围和代理期限等关键内容。书面授权能明确双方权利义务，避免后续纠纷。
其次，代理人应具备相应民事行为能力。只有具备相应能力，才能正确理解和实施代理行为，确保合同代签过程合法有效。
再者，代签时要向合同相对方表明代理身份，并出示授权文件。让合同相对方知晓代签情况及代理人权限范围，保障相对方知情权，避免产生误解或欺诈嫌疑。
若因特殊情况无法取得书面授权，事后应及时补正。被代理人需对代理人代签行为予以追认，以确认合同效力。
总之，代签合同要遵循法定程序和要求，确保授权清晰、行为合法，维护各方合法权益和合同的有效性。
三、代签合同有效吗没盖章
代签合同是否有效，不能仅因没盖章来判定，需综合多方面因素考量。
若代签人获得被代签人的合法授权，比如有明确的授权委托书，详细说明了代签的事项、权限范围等，那么代签行为代表被代签人意志，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗的，即使没盖章合同也有效。
若代签人事前没有得到授权，但被代签人事后对代签行为予以追认，通过书面声明、实际履行合同义务等方式认可该合同，合同同样具有法律效力。
然而，如果代签人既无授权，事后被代签人也不追认，且相对人又没有理由相信代签人有代理权，这种情况下代签的合同对被代签人不发生效力，其责任由代签人自行承担。
没盖章不必然导致合同无效，关键在于代签人是否具有相应代理权限以及后续被代签人的态度。
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