房租合同期到了可以涨租金吗？房租合同期届满，房东通常可涨租金，因租赁关系终止，房东有自主定价权。但有特殊情况，如合同有续约租金约定或房屋在租金管制范围内要按规定执行。租客面对涨租有权协商，协商不成可自行决定是否续租。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房租合同期到了可以涨租金吗
房租合同期届满后，房东通常是可以涨租金的。租赁合同到期，双方的租赁关系即告终止，此时房东有权重新决定房屋租金价格。
从法律角度来看，租赁合同是一种民事合同关系，遵循意思自治原则。在合同到期后，原合同约定对双方不再具有法律约束力。房东作为房屋的所有权人，有自主定价的权利，可以根据市场行情、房屋维护成本等因素调整租金。
不过，存在一些特殊情况需要注意。若双方此前签订的租赁合同中有续约租金的相关约定，比如约定了续约时租金涨幅限制或固定租金价格，那么房东就应按照约定执行，不能随意提高租金。另外，如果房屋处于政府相关部门租金管制政策适用范围内，房东涨租金也必须遵循相应政策规定。
租客在面对租金上涨时，有权与房东协商。若无法达成一致，租客可以自行考量是否继续租赁该房屋。
二、合同期内房东涨房租合理吗
合同期内房东涨房租一般不合理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若租赁合同明确约定了租金标准及租赁期限，在合同期内房东擅自涨房租，属于违约行为。
从法律层面讲，这种擅自变更租金的行为违反了《民法典》中关于合同履行的规定。除非存在特殊情形，比如合同中有约定在特定条件下租金可调整，且该条件已成就；或者出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，使继续按原租金履行合同对房东明显不公平，房东要求涨房租才可能具有一定合理性。
若房东执意涨房租，租客有权拒绝，并要求房东按照原合同约定履行。若房东以涨房租为由驱赶租客，租客可通过协商、调解解决纠纷；协商调解不成的，可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，维护自身合法权益。
三、合同期内房东涨房租怎么办
合同期内房东涨房租，这属于违约行为。首先，查看租赁合同中是否有关于租金调整的具体条款。若明确约定在合同期内租金固定不变，房东擅自涨租明显违反合同约定，租客有权拒绝，并要求房东按照原合同履行义务。
若合同中没有明确禁止涨租的条款，但也没有赋予房东涨租的权利，基于契约精神和公平原则，房东在合同期内随意涨租缺乏法律依据，租客同样可拒绝。
如果房东以涨租为由，采取诸如断水断电、干扰租客正常使用房屋等手段逼迫租客搬离或接受涨租要求，租客可留存相关证据，如视频、照片、聊天记录等，通过法律途径维护自身权益。可先尝试与房东协商解决，协商不成的，可向房屋租赁管理部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约行为给租客造成的损失。
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