标准商品房合同违约金？商品房合同违约金标准因情况而异。逾期交房按合同约定，未约定的按租金标准；逾期付款也先看合同，未约定参照银行逾期贷款利息标准；面积误差在3%内按合同，超出有不同处理方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、标准商品房合同违约金
商品房合同违约金标准在不同情况下有所区别。
（一）逾期交房违约金
如果开发商逾期交房，违约金通常按照合同约定执行。合同没有约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（二）逾期付款违约金
对于购房者逾期付款的情况，同样先看合同约定。若合同未约定，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）面积误差违约金
当房屋实际面积与合同约定面积存在误差时，如果误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。如果购房者不退房，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、北京自住型商品房申请条件有哪些
北京自住型商品房申请条件主要如下：
一是户籍方面。申请人需具有北京市户籍，且名下无房或仅有一套住房。若为非北京市户籍家庭，需持有有效暂住证，连续缴纳社会保险或个人所得税满5年，且在京无房。
二是收入限制。单身人士申购自住型商品房，需年满25周岁，且符合相关收入标准。例如，3人及以下家庭，年收入需在一定限额以下，具体限额会根据实际情况调整；4人及以上家庭，年收入标准也有相应规定。
三是优先购买条件。北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士需年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭等符合条件的家庭可优先购买。
需要注意的是，相关政策可能会根据房地产市场情况等因素进行调整和完善，申请人应密切关注北京市住房和城乡建设委员会等相关部门发布的最新政策信息，以确定自身是否符合申请条件。
三、北京自住型商品房申请条件
北京自住型商品房申请条件主要如下：
一是户籍要求。申请人须具有本市户籍，无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）中，单身人士须年满25周岁。若为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可优先购买。
二是非本市户籍居民家庭条件。需持有有效暂住证，并在本市缴纳社保或个人所得税满5年。同时，要符合本市限购政策，即在本市无住房。
三是收入限制。一般来说，家庭年收入要符合相关规定标准，具体标准会根据不同时期政策有所调整，以保障自住型商品房是面向中低收入住房困难家庭供应。
此外，不同区域可能会根据自身实际情况，在上述基础上有一些细化规定。申请时，相关部门会严格审核申请人提交的材料，包括身份证明、户籍证明、收入证明、社保或纳税证明等，以确保符合条件的家庭能够获得购买自住型商品房的资格。
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