开发商跟物业签的合同有期限吗？开发商与物业签订的前期物业服务合同有期限，旨在业主大会选聘新物业前提供服务。约定期限届满，在新物业未确定前合同继续有效。合同期限内，出现法定或约定情形可提前解除，期限依约并受多种因素影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商跟物业签的合同有期限吗
开发商与物业签订的合同通常是有期限的。
前期物业服务合同由开发商与物业公司签订，旨在小区业主大会成立并选聘新物业前，为小区提供基本物业服务。一般而言，该合同会明确约定具体期限。不过，即便合同约定期限届满，但在业主大会尚未选聘新物业服务企业，且没有新的物业服务合同生效前，前期物业服务合同继续有效。
另外，若在合同期限内，出现特定法定或约定解除情形，比如物业公司严重违反合同约定，未能履行基本服务义务，或开发商与物业公司协商一致等，也可提前解除合同，终止合同效力。
总之，开发商与物业所签合同存在期限规定，具体期限依合同约定，同时受多种法定和约定因素影响。
二、前期物业合同是永久的吗
前期物业合同并非永久。
前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位依法与物业服务人订立的合同。它具有一定期限限制。
一方面，通常合同中会明确约定具体的服务期限，当约定的期限届满，前期物业合同自然终止。
另一方面，即便合同未明确约定期限，在业主委员会与新的物业服务人签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同也会终止。这是因为业主通过业主大会选聘新物业服务人，意味着业主自主选择物业服务的权利得以实现，新的物业服务合同取代前期物业合同。
所以，无论是基于约定期限届满，还是新物业服务合同生效，前期物业合同都不会是永久存续的，其存在是为了在小区业主大会成立并选聘新物业前，保障小区物业服务的正常开展。
三、前期物业合同期限不得超过几年无业委会
关于前期物业服务合同，在无业主委员会的情况下，目前法律并没有明确规定其具体不得超过的固定年限。
通常，前期物业服务合同的期限由建设单位与物业服务人在合同中约定。实践中，一般为2至3年，但这并非法定强制标准。
若合同期限届满，业主大会尚未成立，而小区仍需物业服务的，建设单位与物业服务人可能会协商续签合同；或者根据当地物业管理相关规定及实际情况处理。在此过程中，若物业服务人继续按照原合同约定提供服务，业主接受的，双方事实上形成了不定期物业服务合同关系。业主可随时解除该合同，但应当提前合理期限书面通知物业服务人。
需要注意，各地对于前期物业服务合同期限可能有地方规定或政策，具体应当结合当地实际情况确定。
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