物业没有服务合同可以收费吗合法吗？物业没有服务合同也可能合法收费。业主接受服务构成事实合同关系，或当地有相关规定时，物业可合理收费。但没实质服务却收费不合法。未签合同对双方有风险，建议协商签约，有争议可通过多种途径解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业没有服务合同可以收费吗合法吗
物业没有服务合同也可能可以收费且具有合法性。
一方面，若业主事实上接受了物业的服务，即便未签订书面服务合同，也可能构成事实服务合同关系。在此情况下，物业有权收取合理费用。例如物业对小区进行了日常保洁、安保巡逻、设施设备维护等服务，业主从中受益，就应当支付相应对价。
另一方面，若当地有相关法律法规、政策规定，明确在特定情形下即便没有书面合同物业也可收费，那么这种收费也可能合法。
不过，若物业没有提供任何实质服务，却主张收费，显然不具备合法性。业主可拒绝支付。同时，未签订书面服务合同对于双方权益保障都存在风险，建议物业与业主尽快协商签订规范的服务合同，明确双方权利义务，包括服务内容、收费标准、支付方式等关键条款，避免后续可能产生的纠纷。若双方就收费问题产生争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、没有跟物业签合同物业费有滞纳金吗
没有与物业签订合同，物业费是否有滞纳金需分情况看待。
若虽未签订书面合同，但业主实际享受了物业服务，形成了事实上的物业服务合同关系。在此情形下，若物业服务合同中明确约定了滞纳金条款，且该条款符合法律规定，那么在业主逾期未缴纳物业费时，物业有权按照约定收取滞纳金。
然而，如果没有书面合同，也不存在关于滞纳金的明确约定，物业要求收取滞纳金缺乏合同依据。但这并不意味着业主可以随意拖欠物业费，业主享受服务后仍负有支付物业费的义务。
即便没有滞纳金约定，若业主长期拖欠物业费，物业可能通过合法途径追讨，如向法院起诉。法院会根据实际情况，判定业主支付拖欠的物业费，可能还需承担物业因追讨费用产生的合理支出。总之，没有合同不必然意味着没有支付物业费及可能相关费用的责任。
三、个人业主能和物业解除合同吗合法吗
个人业主可以和物业解除合同，且在符合法定或约定情形下是合法的。
从法定情形来看，若物业存在严重违约行为，比如未能按照合同约定履行基本的安保、保洁、绿化维护等义务，导致小区环境混乱、安全隐患丛生，严重影响业主正常生活，业主有权依据相关法律规定解除合同。
从约定情形来讲，若业主与物业签订的合同中明确约定了特定解除条件，当这些条件成就时，业主可依约解除合同。
不过，解除合同通常需要遵循一定程序。一般要书面通知物业，说明解除合同的原因和依据。通知应送达物业，并保留好送达凭证。
另外，在一些小区，可能会涉及业主委员会。若由业主委员会代表全体业主与物业签订合同，个人业主解除合同可能相对复杂，需符合小区管理规约以及相关法律法规规定的程序。在解除合同过程中，若双方产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，以维护自身合法权益。
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