夫妻共同买的房子要离婚怎么过户？夫妻离婚时房子过户分情况处理：协议离婚就房产归属达成一致，准备材料共同到不动产登记中心申请；法院判决离婚，获房产方持判决书等单方申请。办理过户要注意税费问题，按规定准备材料和流程就能完成过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻共同买的房子要离婚怎么过户
夫妻共同购买的房子在离婚时过户，需区分不同情况处理：
第一，若双方协议离婚并就房产归属达成一致，应先准备好离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等相关材料。离婚协议书需明确房产的分配方案。然后双方共同前往不动产登记中心提出过户申请，按工作人员指引填写申请表，提交材料。经审核无误后，完成过户登记。
第二，若通过法院判决离婚，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方到不动产登记中心申请过户。法院判决书具有强制执行力，登记中心核实判决效力后，会办理相应的过户手续。
办理过户过程中，还需注意相关税费问题。符合法定情形的，可享受一定的税费减免政策。总之，按规定准备材料并依流程办理，就能顺利完成房产过户。
二、主贷人和次贷人离婚后再买房算首套吗
主贷人和次贷人离婚后再买房是否算首套，需依据具体情况判定。
首先，若此前的房屋贷款已结清，且在当地房产管理部门的房屋登记系统中显示无房，同时在金融机构的征信系统里也无住房贷款记录，那么此时再买房通常可认定为首套。这是因为既无房产登记记录，又无尚未结清的住房贷款债务，符合首套房的认定标准。
其次，若之前的房贷尚未结清，即便离婚，次贷人再买房，因名下仍有住房贷款负债，多数情况下不能认定为首套。
最后，不同地区的房地产政策存在差异，对于首套房的认定标准也有所不同。有些地方会综合考虑家庭名下房产数量、贷款情况等多方面因素。所以，要确切知晓离婚后再买房是否算首套，建议向当地房地产管理部门及相关金融机构进行详细咨询，以获取准确信息。
三、夫妻共同贷款买的房子离婚怎么办
夫妻共同贷款所购房屋，离婚时一般按以下方式处理：
首先，若双方能就房屋归属协商一致，比如一方主张房屋所有权，那么获得房屋的一方需对另一方进行相应补偿。补偿金额通常根据房屋当前市场价值，扣除剩余贷款后，按照双方对房屋的出资比例等因素计算。
其次，若双方都不想要房屋，可将房屋进行拍卖、变卖，就所得价款在偿还共同贷款后，由双方按约定或法定比例分割。
再者，若双方都想争取房屋所有权且协商不成，法院一般会综合考虑多方面因素，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况、有无过错等，来判定房屋归属。同时，获得房屋所有权的一方要承担剩余贷款的偿还责任。
此外，对于共同贷款部分，即使房屋判给一方，另一方在婚姻关系存续期间参与偿还贷款的部分，仍有权要求分割相应财产权益。总之，具体处理方式需依据实际情况，遵循公平、合理原则确定。
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