没有小区物业的房子谁来管理？没有小区物业的房子管理方式多样。独栋或单户住宅由业主自行管理；多业主小区可成立业主委员会自管，也可由社区介入管理，还能引入小型服务团队。有公共设施维修问题可申请使用维修资金。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没有小区物业的房子谁来管理
没有小区物业的房子管理方式多样。
若房屋为独栋或分散的单户住宅，通常由业主自行管理，业主需自行负责房屋的日常维护、安全防范等事务。
若是多个业主共同居住的小区，且没有物业，可以由业主成立业主大会，选举业主委员会，由业主委员会组织业主自行管理小区，制定管理方案，安排保洁、安保等人员，分摊相关费用。
也可以由社区介入管理。社区居委会在了解情况后，可协调相关资源，对小区进行基本的卫生清理、安全巡查等工作。此外，还能引入专业化的小型物业服务公司或服务团队，这些团队提供的服务相对灵活，费用也可能较低，可满足小区的部分管理需求。
若房屋存在公共设施维修等问题，还可申请使用住宅专项维修资金，经过相关业主表决同意后，用于维修和更新改造小区的共用部位、共用设施设备。
二、未装修房屋是否要交物业费
未装修房屋需要交物业费。
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主不能以未装修、未入住为由拒绝缴纳物业费。物业费的构成包含公共设施设备的日常运行、维护以及公共区域的清洁卫生、绿化养护等服务成本。这些服务是面向全体业主的，无论业主房屋是否装修入住，物业服务企业都在持续提供服务。
在司法实践中，法院一般也倾向于支持物业企业的诉求，要求业主全额缴纳物业费。不过，部分地区政策允许业主与物业公司协商，在房屋空置期间，给予一定比例的物业费减免优惠，但这并非普遍适用，且需双方达成一致并签订相关协议。
所以，未装修房屋的业主通常应按物业服务合同约定缴纳物业费，若想减免需和物业公司协商并遵循当地政策规定。
三、电梯房没有装修需要给物业费吗
电梯房即便没有装修，通常也需要缴纳物业费。
物业服务具有公共性，涵盖了电梯、公共区域卫生、安保等多项服务内容。这些服务并非针对个别业主，而是面向整个小区全体业主提供。业主不能以房屋未装修为由拒绝享受物业服务，也就不能以此拒绝缴纳物业费。
根据相关法律规定，业主接收房屋后，就对房屋拥有了实际控制权，即便不入住、不装修，物业公司依然按照合同约定履行了对小区公共区域的管理和维护等义务。例如电梯的日常运行、维护和保养，不会因个别房屋未装修而停止，物业公司仍需投入人力和物力。
不过，在部分地区，如果业主长期不居住且房屋未装修，可与物业公司协商，看能否适当减免物业费。但这并非普遍适用，需以当地政策和物业合同规定为准。若业主擅自拒交物业费，可能面临物业公司催缴甚至被起诉的风险。
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