商品房顶出现裂缝属于质量问题吗？商品房顶出现裂缝常属质量问题，判断要综合多因素。细微发丝状可能是质量瑕疵，明显、宽、贯通性裂缝大概率是严重问题。业主有权要求开发商担责，先留证据沟通，开发商需检测维修赔偿，拒处理业主可合法维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房顶出现裂缝属于质量问题吗
商品房顶出现裂缝通常属于质量问题。判断是否为质量问题，需综合多方面因素考量。
从常见情况看，若裂缝为不规则的细微发丝状，可能是混凝土收缩等原因导致，虽不一定影响结构安全，但也属于质量瑕疵。若裂缝较为明显、宽度较大，或者呈贯通性，严重影响到房屋的正常使用功能，比如导致屋顶渗漏等情况，则大概率属于严重质量问题。
对于此类问题，业主有权要求开发商承担责任。业主可先拍照留存裂缝证据，与开发商沟通，要求其安排专业人员进行检测和评估。若检测结果表明属于质量问题，开发商应根据问题的严重程度，采取相应的维修措施，如裂缝修补、屋面重做防水等。若因质量问题给业主造成损失，如室内装修损坏、无法正常入住等，开发商还应承担赔偿责任。若开发商拒绝处理或处理不当，业主可通过向相关建设工程质量监督管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
二、商品房认购协议已签订交了5万定金能退吗
商品房认购协议签订且交付5万定金后能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，比如资金短缺、临时改变购房计划等，导致无法按认购协议约定签订正式购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
要是开发商方面存在违约行为，例如认购协议约定的房屋规划与实际不符、未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金，且可能还需承担违约责任赔偿购房者损失。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致正式购房合同未能订立，比如政策调整致使购房者失去购房资格等，那么购房者可要求开发商退还定金，开发商应当将定金如数退还。
总之，5万定金能否退还，关键在于确定责任归属，建议购房者收集好认购协议、付款凭证等相关证据，与开发商积极协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、签了商品房预定协议付了定金能退吗
签了商品房预定协议并支付定金后能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策变动等，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在预定后当地出台新的限购政策，买受人因不符合条件无法购房，这种情况定金应退还。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可等违法违规行为，那么开发商应双倍返还定金。这是对开发商过错行为的惩罚性规定，以保障购房者权益。
然而，如果是购房者自身原因，如临时改变主意不想购买，无正当理由拒绝签订商品房买卖合同，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，购房者违约则要承担相应后果。
总之，签了预定协议付定金后能否退，关键在于区分责任归属，根据具体情况依法判断处理。
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