购房合同什么情形可以撤销？购房合同可撤销的情形有：因重大误解订立；订立时显失公平；一方欺诈、第三人欺诈且对方知情；一方或第三人胁迫。购房者遇这些情况，要及时收集证据，在法定除斥期间向法院或仲裁机构请求撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同什么情形可以撤销
购房合同可撤销的情形如下：
第一，因重大误解订立的。即购房者对合同的重要内容，如房屋面积、户型、价格等存在错误认识，且该错误认识致使订立合同的意思表示不真实，给购房者造成较大损失。
第二，在订立合同时显失公平的。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受损方有权请求撤销。
第三，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如开发商故意隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷等重要事实，误导购房者签订合同。
第四，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求撤销。
第五，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求撤销。
购房者若遇到上述情形，应及时收集证据，在法定的除斥期间内，向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。
二、合同无效购房款不返还违法吗
合同无效后购房款不返还属于违法行为。
根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，售房方有义务返还购房款。若其拒绝返还，购房者有权通过合法途径维护自身权益。购房者可先与售房方进行沟通协商，要求对方按照法律规定返还购房款项。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决售房方返还购房款，并根据实际情况主张相应的损失赔偿。法院在审理此类案件时，会依据事实和法律规定，判定售房方履行返还义务，保障购房者的合法财产权益。
三、合同无效已支付购房款能否退回
合同无效后，已支付的购房款通常是能够退回的。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
在购房合同无效的情形下，购房者作为支付购房款的一方，有权要求售房者返还已支付的款项。售房者负有返还义务，需将所收受的购房款如数退还给购房者。
不过，具体案件情况会存在差异。若合同无效是由于双方都有过错，那么双方应当各自承担相应的责任。例如，购房者可能因自身过错导致部分损失，售房者也可能存在一定过错，这种情况下，法院可能会根据双方过错程度，对购房款的返还及损失分担进行判定。总之，在合同无效时，已支付购房款原则上可退回，但具体要结合案件实际情况，通过合法途径维护自身权益。
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