无房产证怎么更名过户给子女？没房产证时房产更名过户分三种情况：一是未取得房产证的商品房，先确定条件后通过赠与或买卖过户；二是农村自建房，先补办证再过户；三是有产权纠纷的，先解决纠纷再办证过户。关键是先解决房产证问题再依法办理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无房产证怎么更名过户给子女
在没有房产证的情况下，要将房产更名过户给子女，需根据不同情况来处理：
一是购买的商品房尚未取得房产证。这种情况下，若想过户给子女，需先确定房屋是否满足办理房产证的条件。若已满足，应先办理房产证，再通过赠与或买卖的方式过户给子女。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续；买卖则按正常二手房交易流程办理。
二是农村自建房没有房产证。要先确认建房是否符合相关规定，若符合，可先补办房产证，再办理过户。一般需提供相关建房审批手续、身份证明等材料到当地房产管理部门申请办理房产证，之后通过合法方式过户给子女。
三是其他特殊情况，如房屋存在产权纠纷等导致没有房产证。这种情况需先解决产权纠纷，明晰产权后，再按规定办理房产证及过户手续。总之，无房产证的房产过户，关键是先解决房产证问题，再依法办理过户。
二、有抵押的房子可以过户给父母吗
有抵押的房子在一般情况下可以过户给父母，但需要经过抵押权人的同意。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果抵押权人同意房屋过户，那么可以正常办理相关手续，将房子过户给父母。
若抵押权人不同意，而受让人（即父母）愿意代为清偿房屋所担保的债务，从而消灭该房屋上的抵押权，这种情况下也可以进行过户。比如，房屋抵押所担保的债务为100万元，父母代原抵押人向债权人清偿这100万元后，抵押权消灭，房屋就可以过户到父母名下。
在实际操作中，需要抵押人、抵押权人以及受让人（父母）等相关方共同协商，按照法定程序办理相关手续，确保过户行为合法有效。
三、房屋更名过户给子女需要什么手续
房屋更名过户给子女，主要有三种方式，手续各有不同：
赠与过户：
1. 签订赠与合同。父母与子女需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。
2. 公证。一般需到当地公证机构对赠与合同进行公证（部分地区可不再强制公证）。
3. 缴税。子女需缴纳契税等相关税费。
4. 办理过户登记。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到当地房产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，予以办理过户。
买卖过户：
1. 签订买卖合同。父母与子女签订正规的房屋买卖合同。
2. 缴税。按照二手房交易的相关规定，双方需缴纳相应税费，如增值税、个人所得税、契税等（符合减免条件的可依法减免）。
3. 办理过户登记。持合同、身份证明、房产证等材料到房产管理部门办理产权变更登记。
继承过户（适用于父母去世后）：
1. 办理继承公证。确定继承人，到公证机构办理继承公证。
2. 缴纳相关费用。可能涉及一些登记费等少量费用。
3. 办理过户。凭公证书等材料到房产管理部门办理房屋产权变更登记。
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