买二手房的手续流程是什么样的？购买二手房，先做好购房准备并查询资格，接着选房找房、实地查看。达成意向后签合同，买方做产权调查，如需贷款则申请。之后办过户、缴税，最后完成物业交割，结算费用、交接物品确保房屋完整交付。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房的手续流程是什么样的
购买二手房，一般手续流程如下：
首先是购房准备，确定购房预算、心仪区域等，同时查询自身购房资格。
其次，选房找房，可通过房产中介、网络平台等渠道挑选合适房源。找到后，实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否符合预期。
接着，买卖双方达成初步意向后，签订购房合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
之后，买方需进行房屋产权调查，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。
再就是办理贷款（如需），向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后出具贷款承诺函。
然后，双方共同前往不动产登记中心办理过户手续，提交相关资料，缴纳契税等税费。
最后，完成过户后，进行物业交割，包括水、电、气、物业等费用结算，交接房屋钥匙等物品，确保房屋完整交付。
二、买二手房不想要了怎么退定金
购买二手房后不想要了，能否退定金需依据具体情形判断：
其一，若因不可归责于买卖双方的事由，如政策突然变动导致无法继续交易，使合同未能订立，卖方应将定金返还给买方。
其二，若卖方存在违约行为，比如故意隐瞒房屋重大质量问题等，致使买方不想继续购买，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。
其三，若纯粹是买方自身原因不想买了，属于买方违约。在这种情况下，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。不过，若买方能与卖方友好协商，诚恳说明自身难处，卖方基于人情等因素，可能会同意退还部分或全部定金。
总之，买二手房不想要了想退定金，关键在于判断违约方是谁以及是否存在法定免责事由。建议买方及时收集相关证据，与卖方积极沟通，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
三、后悔买二手房定金和中介费能退吗
二手房交易中，定金和中介费能否退还需依据具体情形判断。
关于定金，若因购房者自身原因后悔买房，一般难以要回定金。因为定金具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。但存在特殊情况，如售房者存在欺诈行为，提供虚假房屋信息或隐瞒房屋重大瑕疵等，导致购房者违背真实意愿签订定金合同，购房者可主张退还定金；或者因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，定金也应退还。
对于中介费，若中介已按照居间合同约定，促成买卖双方签订房屋买卖合同，履行了主要义务，即便购房者后悔，通常也不能要求退还中介费。不过，若中介未完成约定服务事项，如未提供准确房屋产权信息，导致交易无法顺利进行；或者在交易过程中存在违约行为，损害购房者利益，购房者有权要求中介退还部分或全部中介费。
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