付了首付的房子贷款没办下来能退吗？付首付后贷款没办下来，房子能否退分情况。因购房者自身原因，开发商通常不退首付，特殊情况协商一致可能退；因开发商原因，购房者有权解约，开发商退首付并担责；不可归责双方原因则协商，协商不成走法律途径判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、付了首付的房子贷款没办下来能退吗
付了首付但贷款没办下来，房子能否退要依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款无法获批，开发商通常有权依据合同约定，不退还首付。不过，若购房者能证明已尽力配合贷款办理，且并非自身故意或重大过失造成贷款办不下来，在与开发商协商一致的情况下，有可能退还首付。
若是开发商原因，例如未提供完整资料、项目存在违规等致使贷款无法办理，购房者有权要求解除购房合同，开发商应退还首付，并可能需承担相应违约责任。
还有银行政策变动等不可归责于双方的原因，如贷款额度收紧等，导致贷款办不下来，双方可协商解决。协商不成时，可通过诉讼或仲裁等法律途径，由司法机关根据实际情况判定是否解除合同及首付退还问题。
二、付了首付贷款没下来能拿到房子吗
一般情况下，付了首付但贷款没下来难以拿到房子。
在房屋买卖交易中，购房人与开发商签订购房合同并支付首付后，若需贷款支付剩余房款，贷款能否成功发放是重要环节。若贷款未能获批，意味着购房人无法按合同约定的付款方式支付全部购房款，这属于购房人违约。
通常，开发商不会在购房款未全额到账时交付房屋。因为开发商的目的是完成房屋销售并获得相应款项，若购房人贷款未落实，开发商面临资金无法收回的风险。
不过，存在特殊情况。一是购房人与开发商在合同中有特殊约定，比如约定若贷款未获批，购房人在一定期限内自筹资金补足剩余房款，则在满足条件后可能拿到房子；二是因开发商原因导致贷款无法办理，如开发商手续不全等，购房人可与开发商协商，要求其承担责任并按约定交付房屋。
总之，贷款未下来能否拿到房子需依据合同约定以及贷款未获批的原因等来综合判断。
三、父子之间房产买卖可以贷款么
父子之间房产买卖在符合相关规定和条件时可以贷款。
从银行贷款政策角度，首先要明确该房产交易需具备真实的交易背景。银行会对交易的真实性进行审查，防止通过虚假交易套取贷款资金。若父子之间的房产买卖是真实意愿且有合理价格等，满足基本条件可申请贷款。
其次，父子双方都需符合银行关于贷款主体的要求。比如，父亲作为售房方，需确保房产产权清晰无纠纷；儿子作为购房方，要具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以此证明有能力按时偿还贷款本息。同时，房产自身也要符合银行规定，如房龄、地理位置等因素。
再者，办理贷款手续时，父子双方要按照银行要求提供完整准确的资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等，经过银行审批流程，通过后即可获得贷款。总之，父子间房产买卖只要符合银行贷款政策和流程，就能够贷款。
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