二手房买卖先放款还是先过户？二手房买卖通常先办贷款审批，审批通过后先过户再放款。买卖双方签合同后买家申请贷款，银行审核，通过后过户，新房产证抵押银行，银行收到权证后放款至卖家账户。此顺序保障双方权益，但实际操作可能因多种因素有差异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖先放款还是先过户
在二手房买卖中，通常的操作顺序是先办理贷款审批，审批通过后先过户，再放款。
具体流程为：买卖双方达成交易意向并签订合同后，买家向银行申请二手房贷款。银行受理申请后，会对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。当贷款审批通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户完成后，新的房产证会抵押至银行。银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同的约定，将贷款款项发放至卖家指定账户。
这样的操作顺序具有重要意义。先过户再放款，一方面保障了买家的权益，使其在取得房屋产权后银行才发放贷款，避免出现贷款未获批却已支付房款但无法取得产权的风险；另一方面也保障了卖家权益，房屋过户后抵押给银行，银行放款可确保卖家能收到相应购房款项。不过，实际操作中也可能因地区政策、银行规定以及买卖双方的协商等因素而存在差异。
二、买二手房是出让还是转让
二手房交易涉及的是“转让”概念。“出让”通常是指土地所有者（国家）将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，一般发生在土地一级市场，是政府与土地使用者之间的行为。
而二手房买卖属于房地产二级市场的交易活动，是房屋所有权人将已取得产权的房屋再转手卖给他人，这是平等民事主体之间的交易行为，所以是“转让”。
在二手房转让过程中，要注意核实房屋产权情况，确保产权清晰无纠纷，比如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，需审查土地性质，若土地为划拨性质，在转让时可能需补缴土地出让金，这会影响交易成本。另外，双方应签订规范的二手房买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，以保障交易顺利进行，维护双方合法权益。
三、二手房买卖是银行先放款还是先过户
在二手房买卖中，正常流程一般是先办理过户，之后银行再放款。
具体操作通常如下：买卖双方签订购房合同后，买家向银行申请贷款。银行会对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。审核通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续，将房屋产权从卖家名下转移至买家名下。之后，新的房产证会抵押给银行。银行在收到抵押权证后，才会按照贷款审批额度向卖家发放贷款。
这种操作顺序有重要意义。先过户再放款能保障交易的安全性与合理性。对买家而言，过户后获得房屋产权，银行基于此抵押放款，确保资金用于购买该房产；对卖家来说，过户后买家完成产权变更，银行放款能保证卖家按时收到房款。若先放款再过户，可能存在卖家收到款后不配合过户，或买家拿到钱后不履行购房合同等风险，损害交易双方利益。
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