抵押房子能过户吗？抵押的房子一般可过户，分不同情形。经抵押权人同意，抵押人与抵押权人协商，提前偿债或提供等价担保后可按正常流程过户；未经同意，受让人代清偿债务消灭抵押权也能过户。各地操作有别，建议三方充分沟通并办手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房子能过户吗
抵押的房子一般可以过户，但存在不同情形。
如果经过抵押权人同意，抵押房屋能够办理过户。在此情况下，由抵押人与抵押权人协商一致，通常抵押权人会要求抵押人提前清偿债务以消灭抵押权，或者提供其他等价担保，以保障其债权不受损害，之后便可以按正常房屋过户流程办理相关手续。
若未经抵押权人同意，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，若受让人愿意代抵押人清偿债务，使抵押权消灭，那么房屋也能过户。
实践中，各地具体操作流程和规定可能存在差异。为确保过户顺利进行，建议抵押人、受让人与抵押权人进行充分沟通协商，明确各方权利义务，并及时办理相关手续。
二、抵押房产过户后贷款谁来还
抵押房产过户后贷款偿还主体需根据具体情况判断。
若在过户时，买卖双方及贷款银行达成债务转移协议，明确由新的房产所有人承担剩余贷款债务，那么后续贷款由新产权人负责偿还。在此情况下，新产权人应按照原贷款合同约定的还款方式、期限和金额履行还款义务。
若未达成债务转移等相关协议，原抵押人依旧是贷款合同的债务人，即便房产已过户，原抵押人仍需承担偿还贷款责任。银行也有权依据贷款合同向原抵押人主张权利，若原抵押人未能按时还款，将面临逾期风险和违约责任。
此外，如果新产权人自愿代为偿还贷款，需与原抵押人及银行协商并签订书面协议，明确各方权利义务，以避免日后产生纠纷。总之，抵押房产过户后贷款偿还主体取决于各方之间的约定和相关协议的规定。
三、房产已抵押能否过户
房产已抵押的情况下，一般是可以过户的，但存在不同情形。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
另一方面，实践中不同地区的房产管理部门操作流程存在差异。有些地方要求先解除抵押才能办理过户手续，这是为了确保交易的安全性和稳定性，避免因房产过户引发抵押权实现的纠纷。
所以，房产已抵押时通常能够过户，但要遵循法定程序，通知抵押权人并根据抵押权人要求处理转让价款。具体办理过户事宜，建议向当地房产管理部门详细咨询了解当地政策及操作流程。
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