有居住权的房子可以卖么？有居住权的房子可卖，所有权与居住权分离，所有权人可出售房屋。居住权无偿设立且稳定，不因所有权转移而消灭，新所有权人需尊重居住权。购房者购房前应了解居住权情况，因存续期使用会受限。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有居住权的房子可以卖么
有居住权的房子可以卖，但居住权不受影响。具体说明如下：
-所有权与居住权分离：房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分包括出售房屋。而居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。所以，即使房屋设有居住权，所有权人依然可以出售房屋。
-居住权具有稳定性：根据相关法律规定，居住权无偿设立，自登记时设立，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，居住权一经登记设立，就具有稳定性，不会因房屋所有权的转移而消灭。新的房屋所有权人需要尊重居住权人的居住权益，在居住权存续期间，不得擅自干涉居住权人的正常居住使用。
-对购房者的影响：对于购买设有居住权房屋的人来说，在购买前应充分了解居住权的具体情况，因为在居住权存续期间，其对房屋的使用会受到一定限制。
二、设定居住权的房屋可以转让抵押吗
设定居住权的房屋可以转让、抵押，但居住权不受影响。
从转让方面来看，房屋所有权人有权将房屋转让给他人。不过，即便房屋所有权发生转移，居住权人依据合法设立的居住权，仍可在约定的期限内继续占有、使用该房屋。例如，甲将房屋设定居住权给乙后，又将房屋卖给丙，乙的居住权依然存在，丙不能随意要求乙搬离。
从抵押方面来说，房屋所有权人同样可以将设定居住权的房屋进行抵押。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人依法实现抵押权时，虽然可以对房屋进行处置，但居住权人的居住权仍然有效。比如，房屋被拍卖后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的居住权益。
总之，居住权具有一定的独立性和稳定性，设定居住权并不妨碍房屋的转让和抵押，但居住权在房屋流转过程中依然受到法律保护。
三、居住权设立后房子还能不能买卖
居住权设立后，房子依然可以买卖，但买卖行为不影响居住权的行使。
从法律层面分析，居住权是一种用益物权，具有独立性。居住权一旦依法设立，居住权人便对房屋享有占有、使用的权利，该权利不会因房屋所有权的变动而消灭。
一方面，房屋所有权人有权处分自己的房屋，包括将其出售。在出售房屋时，需要向买受人如实告知房屋上已设立居住权的情况。因为买受人在购买房屋后，虽然取得了房屋的所有权，但必须尊重居住权人的居住权益，不得擅自要求居住权人搬离。
另一方面，居住权人在居住权期限内，可继续安稳居住使用该房屋。例如，老年人通过居住权的方式保障自己的居住权益后，即便房屋所有权发生转移，其居住权依然受到法律保护。
总之，居住权设立后房子能买卖，只是居住权不受房屋买卖的影响。
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