房屋租赁合同解除要付违约金吗？房屋租赁合同解除是否付违约金依具体情形判定。违约解除且合同有约定通常要付，法定或约定免责事由下可能无需支付，如不可抗力。双方协商一致解除，有新约定按约定，未提及也可能无需支付，要综合多方面确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同解除要付违约金吗
房屋租赁合同解除是否要付违约金，需依据具体情形判定。
若合同明确约定了一方解除合同需承担违约金的条款，且解除合同方存在违约解除的情况，比如未按约定时间、条件解除合同，那么通常要支付违约金。这是对遵守合同一方的合理补偿，以弥补因对方违约解除合同而遭受的损失。
然而，若存在法定或约定的免责事由，则可能无需支付违约金。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现而解除合同，这种情况下属于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，非当事人主观过错导致，一般无需承担违约金。
此外，如果是双方协商一致解除合同，且对违约金等事宜有新的约定，按协商结果执行。若协商中未提及违约金，那么也可能无需支付。总之，房屋租赁合同解除后是否支付违约金，要综合合同约定、解除原因及相关法律规定等来确定。
二、刚租的房子不想租了中介费能退吗
中介费能否退还需视具体情况而定。
若房屋租赁合同已正常签订，中介完成了促成双方达成租赁关系的主要义务，一般情况下，中介费难以退还。因为中介基于与委托人的约定，成功提供了媒介服务，有权收取约定报酬。
然而，存在特殊情形。比如中介未履行合同约定的全部义务，像未充分披露房屋关键信息，影响承租人正常使用房屋，导致承租人不想继续租赁，那么承租人有权要求中介退还部分或全部中介费。
再若租赁合同未能签订是由于中介的故意或重大过失，如提供虚假房源信息等，承租人不仅可要求退还中介费，还可就因此遭受的损失向中介索赔。
此外，如果在租赁前与中介明确约定，在特定情况下可退还中介费，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么当满足约定条件时，中介费应按约定退还。
三、房子租了但是没入住可以退吗怎么退
房子租了但没入住是否能退，需视具体情况而定：
首先，查看租赁合同约定。若合同中有明确条款规定在特定情形下可退租，比如未入住可退租的相关约定，那么按合同执行即可。若合同约定提前退租需承担违约责任，应按约定承担相应责任后尝试协商退租。
其次，若合同没有相关约定，可与房东协商。向房东诚恳说明未入住的原因，如临时工作变动需前往其他城市等，争取房东理解。若房东同意退租，双方最好签订书面协议，明确退租时间、租金退还方式等关键内容，避免后续产生纠纷。
再者，从法律角度，如果存在不可抗力因素导致无法入住，如房屋突发严重质量问题影响正常居住，或者租赁房屋在交付前存在重大瑕疵等，可依据相关法律规定主张解除租赁合同并要求退还租金。
总之，退租要综合考虑合同约定、协商情况以及法律规定等多方面因素，以恰当方式处理。
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