房贷逾期房子能除名吗？房贷逾期时房子能否除名分情况。共同产权人且贷款合同约定连带责任，银行通常不同意除名，强行除名银行可能收回贷款或追究责任；剩余产权人还款能力足且符合规定，沟通取得同意可除名，还需办法律手续，此事复杂，建议充分沟通，必要时寻求法律帮助。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷逾期房子能除名吗
房贷逾期时房子能否除名，需分不同情况看待。
若房屋存在共同产权人，且贷款合同明确约定各产权人对债务承担连带责任，即便部分产权人希望除名，银行通常不会同意。因为除名可能会影响债权实现，降低房屋作为抵押物的价值和偿债保障。此时若强行除名，银行可能会依据贷款合同提前收回贷款，或追究相关违约责任。
若经银行评估，剩余产权人的还款能力足以承担剩余房贷，且符合银行其他相关规定，在与银行充分沟通并取得同意后，存在办理除名的可能。但一般需先结清逾期款项，确保信用状况良好。
另外，除名还涉及房屋产权变更登记等一系列法律手续，需按照当地不动产登记部门的要求提供相应材料并办理。总之，房贷逾期房子除名事宜较为复杂，需综合考虑银行贷款规定及产权变更手续等多方面因素，建议与银行及不动产登记部门充分沟通协商，必要时寻求专业法律帮助。
二、房贷没有还完要离婚房子怎么过户
房贷未还清时离婚，房子过户有以下几种情况及方式：
-若双方协商一致，且银行同意：夫妻双方可携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户。将房产过户至一方名下，获得房产的一方需承担后续房贷还款责任。
-若银行不同意变更主贷人：在这种情况下，由于涉及银行债权保障，一般不能直接办理过户。通常有两种处理方式：一是提前还清房贷，消除银行抵押登记后，再按上述协商一致的流程办理过户；二是通过转按揭的方式，但转按揭业务并非所有银行都支持，需向贷款银行详细咨询了解，若银行允许，按其要求办理相关手续，将房贷债务转移至获得房产的一方名下，之后再办理过户。
总之，在办理过户前，要与贷款银行充分沟通，了解银行的具体政策和操作流程，确保过户手续能合法、顺利进行。
三、房贷起诉了还能协商吗
房贷被起诉后仍可协商。在诉讼过程中，当事人有权利与贷款机构进行沟通协商解决方案。
一方面，在法院开庭审理前，若能积极与贷款机构联系，表明自身还款意愿及目前面临的困难，提出合理的还款计划，贷款机构基于收回贷款的目的，有可能同意协商，比如调整还款期限、变更还款方式等，以避免进入繁琐的庭审程序。
另一方面，即使进入庭审阶段，甚至判决后，也不影响协商。在执行阶段，双方依然可以达成执行和解协议。例如，贷款人承诺在一定期限内筹集资金还款，贷款机构同意暂缓执行或降低执行强度等。
不过，协商能否成功取决于多方面因素，包括贷款人的还款能力及诚意、贷款机构的政策等。所以，房贷被起诉后应尽快主动与贷款机构沟通，争取达成协商方案，避免房屋因强制执行等受到不利影响。
以上是关于房贷逾期房子能除名吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
