动迁房买卖能不能过户呢怎么办？动迁房买卖过户分情况：已取得房产证可按二手房流程过户，签合同、交材料审核后办手续；未取得房产证一般不能过户，买卖有风险，购买时可在合同中约定办证后配合过户及违约责任，以保权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、动迁房买卖能不能过户呢怎么办
动迁房买卖能否过户需分情况来看：
一是若动迁房已取得房产证，通常是可以过户的。这种情况下，买卖双方可按照正常的二手房交易流程进行操作。双方需签订合法有效的买卖合同，明确各自权利义务，然后一同前往不动产登记部门，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经审核符合条件后，即可办理过户登记手续。
二是若动迁房尚未取得房产证，一般不能立即过户。因为没有房产证，就无法在不动产登记部门完成产权变更登记。在此种情况下进行买卖，存在一定风险，比如可能面临卖方反悔、房屋被查封等问题。若要购买此类动迁房，可在合同中明确约定待房产证办理下来后，卖方应积极配合办理过户手续，并约定相应违约责任，以保障自身权益。
二、动迁房没拿到房产证煤气怎样过户
在动迁房未拿到房产证的情况下，煤气过户存在一定难度，但仍有可行的解决途径。
其一，可尝试与煤气供应公司沟通协商。向其说明动迁房的具体情况，如动迁安置协议等相关证明材料，以证实房屋产权归属，申请在未取得房产证的特殊情况下办理煤气过户。部分煤气公司在确认相关材料真实性且产权明晰无争议时，可能会酌情考虑办理。
其二，若煤气公司要求必须有房产证才能过户，可先了解当地房产管理部门是否能出具相关的产权证明替代文件。比如，有些地方会有房产预告登记证明等类似文件，能在一定程度上证明房屋产权情况。若能取得此类证明，再向煤气公司申请过户。
其三，若协商和寻求替代证明均无法解决，可考虑在动迁房取得房产证后再行办理煤气过户手续。在此期间，可与原房屋产权人协商，明确煤气使用等相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
三、不动产证是划拨动迁房可以过户吗
划拨动迁房取得不动产证后，在一定条件下可以过户。
其一，需满足相关政策规定的时间限制。有些地方规定，划拨动迁房在取得不动产证后，需等待一定年限方可上市交易过户，这是为了防止过度投机等行为，保障房地产市场的稳定。
其二，需补缴土地出让金。划拨土地的性质决定了其在过户时，一般需要将土地性质变更为出让，这就需要补缴相应的土地出让金。补缴的标准通常会根据当地的具体政策和土地市场情况来确定。
其三，要符合当地房地产管理部门的其他要求。例如，房屋产权需明晰，不存在纠纷或查封等限制交易的情形。
只有在满足上述条件，并按照规定办理相关手续后，划拨动迁房的不动产证才可以进行合法过户。若未满足条件而强行过户，可能会导致过户行为无效，甚至引发法律纠纷。
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