房屋拍卖后假的租赁合同怎么解除？房屋拍卖后遇假租赁合同，可通过三种方式解除：一是协商，与相关方沟通并达成解除协议；二是诉讼，收集证据向法院起诉请求确认合同无效；三是申请仲裁（有仲裁条款时），向约定机构提交证据让其裁决合同无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋拍卖后假的租赁合同怎么解除
若发现房屋拍卖后存在假的租赁合同，可通过以下方式解除：
其一，协商解决。与签订假租赁合同的相关方进行沟通，明确指出合同虚假的事实及法律后果，要求其主动解除该合同。若对方愿意配合，双方可达成解除合同的书面协议，明确合同自解除协议生效时失去法律效力。
其二，向法院提起诉讼。收集证明租赁合同虚假的相关证据，如伪造的签名、虚假的租金支付记录、双方无真实租赁合意的相关聊天记录或证人证言等。向法院起诉，请求确认该租赁合同无效。法院经审理，若认定合同虚假，将依法判决合同无效，自始不具有法律约束力。
其三，申请仲裁（若有仲裁条款）。依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，提交相关证据，由仲裁机构裁决合同的效力。若仲裁机构认定租赁合同为假，将作出合同无效的裁决，从而达到解除该虚假合同的目的。
二、租赁期间法院把房子拍卖了怎么办
在租赁期间法院将房子拍卖，需根据具体情况来分析应对措施：
一是“买卖不破租赁”原则的适用。若租赁合同签订在先，法院拍卖在后，且租赁关系合法有效，那么根据该原则，租赁关系不受房屋所有权变动的影响，承租人可继续按照原租赁合同占有、使用房屋直至租赁期限届满。新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。
二是若存在法定解除租赁关系的情形。比如，原房屋所有权人存在严重违约等导致租赁合同无法继续履行，或者法院拍卖是基于特定公共利益等法定事由需提前收回房屋的，可能会依法解除租赁关系。在此情况下，承租人可依据租赁合同及相关法律规定，向原房屋所有权人主张相应的赔偿或补偿权利。
三是承租人的优先购买权问题。若符合法定条件，承租人在同等条件下享有优先购买权。若其优先购买权受到侵害，也可依法主张相应赔偿。总之，承租人应关注自身合法权益，必要时通过法律途径维护。
三、房屋租赁期间被拍卖后会强行腾房吗
在房屋租赁期间房屋被拍卖后，一般不会强行立即腾房。具体情况分析如下：
其一，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权因拍卖发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。
其二，若出现法定或约定的解除租赁合同的情形，比如租赁合同到期、承租人严重违约等，房屋新所有人要求承租人腾房时，也需遵循法定程序。通常应先给予承租人合理的搬迁时间，通过协商或法律途径解决。若承租人在合理期限内仍未腾房，新所有人可依法向法院申请强制执行，但这也并非是在毫无缘由和未履行法定程序的情况下强行腾房。
总之，房屋租赁期间被拍卖后，通常不会随意强行腾房，要依据具体情形和法律规定来处理。
以上是关于房屋拍卖后假的租赁合同怎么解除的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
