回迁房合同违约怎么起诉？起诉回迁房合同违约，要先准备证据材料，如合同原件、违约相关证据；再确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地；接着撰写起诉状，写明信息、诉求等；最后向法院提交材料，按时参加庭审维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁房合同违约怎么起诉
起诉回迁房合同违约，可按以下步骤进行：
一是准备证据材料。收集能证明合同关系存在的回迁房合同原件，以及对方存在违约行为的相关证据，如未按约定交房的通知、房屋质量问题的鉴定报告、迟延支付补偿款的记录等。
二是确定管辖法院。一般来说，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。在回迁房合同纠纷中，合同履行地通常为回迁房屋所在地。
三是撰写起诉状。起诉状应写明原告和被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、继续履行合同等；陈述事实和理由，详细说明对方的违约行为及给原告造成的损失。
四是向法院提交起诉状和证据材料，并按照被告人数提交副本。法院在受理后会按照法定程序进行审理，包括送达、开庭等环节。原告需按时参加庭审，积极维护自身合法权益。
二、回迁房合同违约怎么交
回迁房合同违约的交付涉及到不同情况。
如果是卖方违约，比如未能按时交房，通常要承担违约责任。一是可能需要按照合同约定支付违约金，违约金的数额或计算方式在合同中应有明确规定。例如合同可能约定按照已交房款的一定比例支付违约金。二是要赔偿买方因延迟交房所遭受的损失，这包括额外的租房费用等实际损失。
如果是买方违约，像未按时支付房款等情况。首先，卖方可以要求买方按照合同约定支付剩余房款，并可能要求支付违约金。违约金同样依据合同中的约定，可能是按未付款项的一定比例计算。其次，如果买方的违约行为给卖方造成了损失，例如因房价波动导致的差价损失等，卖方有权要求买方赔偿这些损失。
在处理回迁房合同违约交付问题时，关键是依据合同的具体条款来确定责任和赔偿方式，如果合同条款不明确或者双方存在争议，可以通过协商或者法律诉讼解决。
三、回迁房合同违约怎么处理
回迁房合同违约时，可按以下方式处理：
（一）违约方为回迁房开发商
1. 要求继续履行合同。如果开发商违约，比如未按时交房、房屋面积与合同约定不符等，回迁户有权要求开发商按照合同约定继续履行义务，例如按规定时间交房、对面积差进行合理补偿等。
2. 主张违约金赔偿。合同中一般会约定违约金条款，回迁户可依据该条款要求开发商支付违约金以弥补自己的损失，如因延迟交房导致的租房费用等额外支出。
3. 解除合同。如果开发商的违约行为严重影响回迁户权益，例如房屋存在严重质量问题无法解决等，回迁户可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。
（二）违约方为回迁户
1. 若回迁户未按合同支付房款等违约行为，开发商可以要求回迁户履行付款义务，并按合同约定收取违约金。
2. 如果回迁户的违约行为给开发商造成较大损失，开发商可通过法律途径要求回迁户赔偿损失。
总之，当回迁房合同出现违约情况时，受损方应先与违约方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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