租赁房屋可以买卖吗？租赁房屋可以买卖，“买卖不破租赁”，所有权变动不影响租赁合同效力。出卖人有义务通知承租人，承租人有优先购买权，否则可索赔。但按份共有人或卖给近亲属时，承租人无优先购买权，买卖要遵循规定保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁房屋可以买卖吗
租赁房屋可以买卖。根据法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋买受人仍然具有约束力，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同。
不过，房屋出卖人有义务在出卖房屋前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。也就是说，在房屋出卖时，如果承租人愿意以与其他买受人相同的条件购买该房屋，那么出卖人应当将房屋卖给承租人。
若出卖人未履行通知义务，侵犯了承租人的优先购买权，承租人有权请求出卖人承担赔偿责任。但需要注意的是，若房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，则承租人不享有优先购买权。总之，租赁房屋可买卖，但要遵循相关法律规定保障各方权益。
二、房屋租赁权可以买卖吗
房屋租赁权一般不可买卖。租赁权本质上是一种基于租赁合同产生的对房屋使用、收益的债权，并非物权。
一方面，法律规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋租赁权并非所有权，其不能像房屋所有权那样随意买卖交易。
另一方面，租赁合同是出租人与承租人之间的约定，承租人获得租赁权基于该合同。若允许租赁权买卖，会破坏原租赁合同的相对性，损害出租人的利益，也会导致市场秩序混乱。
不过在一些特殊情况下，存在租赁权转让。但这与买卖有本质区别，租赁权转让需经出租人同意，在转让后，原承租人退出租赁关系，新的受让人成为新的承租人，继续履行原租赁合同约定的权利和义务。总之，房屋租赁权通常不存在买卖一说，但在符合特定条件和程序下可进行转让。
三、租赁房屋可以抵押吗合法吗
租赁房屋可以抵押，且该行为通常是合法的。
从法律角度看，房屋所有权人有权对其所有的房屋设定抵押权，即便房屋已出租。我国法律并未禁止已出租房屋进行抵押。这是因为房屋的所有权与使用权是可以分离的权利。
在这种情况下，存在“买卖不破租赁”规则。即租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋因抵押被处置、所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋受让人继续有效，承租人仍可按原租赁合同继续使用房屋。
不过，抵押人在将已出租房屋抵押时，应当书面告知承租人，否则可能对承租人造成的损失需承担相应赔偿责任。并且，抵押权实现时，若因抵押物处置影响承租人权益，承租人有权依据租赁合同主张自身合法权益。总之，租赁房屋抵押在符合法律规定程序和要求时是合法有效的。
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