土地证划拨房产证出让怎么办理？土地证划拨、房产证出让，办理事宜有房屋转让和抵押。转让时先申请并提交材料，经评估确定出让金，缴纳后变更登记；抵押需确认是否允许，申请并提交材料后完成审批流程，整个过程要遵循当地规定，确保合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、土地证划拨房产证出让怎么办理
土地证为划拨性质，房产证是出让性质，办理相关事宜如下：
首先，明确需办理的具体事项，例如房屋转让、抵押等不同业务有不同办理要求。
若进行房屋转让：
第一步，向当地自然资源部门提出申请，提交申请书、原土地证、房产证、身份证明等相关材料。说明土地由划拨转为出让的原因及申请事项。
第二步，自然资源部门受理申请后，会对土地进行评估，确定土地出让金数额。这一评估基于土地的位置、用途、面积等多方面因素。
第三步，申请人按规定缴纳土地出让金。缴纳后，自然资源部门将进行审核，审核通过后办理土地性质变更登记手续，换发新的土地证，土地性质变为出让。
若进行房屋抵押：需先确认土地管理部门是否允许划拨土地上房屋抵押。若允许，同样先向相关部门申请，提交抵押申请书、土地证、房产证、抵押合同等材料，按要求完成审批流程，办理抵押登记。整个办理过程务必遵循当地具体规定和要求，确保手续完备、合法合规。
二、首付老人出的,房产证儿媳老人可以收回房子吗
这种情况下老人是否能收回房子，需分情况分析：
一是若老人出资首付时，明确表示该款项是对己方子女一方的赠与，且房屋登记在己方子女名下。那么该首付部分属于子女个人财产，房屋整体产权归属按夫妻共同财产等相关规定确定。在此情形下，老人一般不能直接收回房子，因为赠与行为在完成交付（支付首付）后，通常不可随意撤销。
二是若老人出资首付时，未明确表示是赠与，而是借款性质。那么老人对该首付款项享有债权，可要求子女偿还借款，但这并不意味着能直接收回房子，只能通过法律途径主张债权，要求子女还钱。
三是若老人与子女有特别约定，比如约定在特定条件下老人有权收回房屋等，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在满足约定条件时，老人有可能依据约定收回房子。
三、上海房产证加名字需要哪些手续和费用
在上海房产证上加名字，手续和费用因情况而异：
夫妻间加名
手续：夫妻双方需携带结婚证、身份证、房产证等材料，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理。通常可通过婚内变更登记完成加名，填写相关申请表格，提交材料后，经审核符合规定的，即可办理完成。
费用：一般仅需缴纳少量的登记费，约80元。
非夫妻关系加名
手续：相当于部分产权的转移。首先要确定加名方式，如赠与或买卖。若为赠与，需双方签订赠与合同，并办理赠与公证；若为买卖，则需签订买卖合同。之后，双方携带身份证、房产证、合同及公证书等材料，前往不动产登记中心申请办理转移登记，经审核、缴税等环节后完成加名。
费用：
-赠与方式：需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费等相关费用。
-买卖方式：根据房屋是否满五唯一面积大小等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等。契税一般在1%-3%，增值税和个人所得税符合条件可减免。
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