买的小产权房发现被抵押了怎么办？购买小产权房后遇抵押，可按三步处理：先核实抵押情况，向卖方或登记部门查询；再与卖方协商，让其解释并解决抵押，承担损失；协商不成可走法律途径，起诉解除合同、返还房款并赔偿损失。但小产权房交易法律保护不足，需权衡利弊。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买的小产权房发现被抵押了怎么办
若购买小产权房后发现其被抵押，可参考以下处理方式：
其一，核实抵押情况。详细了解抵押的相关信息，包括抵押时间、抵押范围、抵押权人等具体情况，可向卖方或相关登记部门查询。
其二，与卖方协商解决。要求卖方对抵押情况作出解释，并协商解除抵押或采取其他补救措施。若卖方能够积极解决抵押问题，使房屋产权得以明晰，可继续完成交易；同时，可要求卖方承担因抵押问题给你带来的损失，如支付违约金等。
其三，若协商不成，考虑法律途径。虽然小产权房交易本身存在一定法律风险，但因卖方隐瞒抵押事实构成欺诈，你可依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，要求卖方返还购房款，并赔偿你因此遭受的损失。
需要注意的是，小产权房交易不受法律充分保护，在处理此类问题时，应充分权衡利弊，采取合适的解决方式。
二、买的小产权房发现被抵押了可以退吗
购买小产权房后发现被抵押，一般是可以要求退房退款的。具体分析如下：
一是合同效力问题。小产权房因未取得合法的产权证书，其买卖本身存在一定法律风险，相关买卖合同可能被认定为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以购房者有权要求退还已支付的购房款。
二是抵押情况。卖方在出售房屋时隐瞒房屋已被抵押的事实，构成欺诈行为。购房者在不知情的情况下购买了被抵押的房屋，其合法权益受到侵害。基于此，购房者可以主张撤销该买卖合同，并要求卖方返还购房款，同时卖方还可能需要承担相应的赔偿责任。
不过在实际操作中，可能会面临一些复杂情况，比如卖方经济状况不佳无法退款等。此时购房者可通过协商、调解或诉讼等途径来维护自己的权益，要求退房退款并争取合理赔偿。
三、买的期房已经办了抵押怎么办
购买的期房已办理抵押，需分情况应对。
若开发商在销售前已将土地或在建工程抵押：首先，查看购房合同相关条款，若开发商未如实披露抵押情况，其行为可能构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。其次，可要求开发商解押，以确保后续房屋产权清晰，能顺利办理房产证等手续。若开发商无法解押导致房屋交付及产权办理受阻，购房者有权解除购房合同，并要求退还已付购房款及利息。
若是购房者自己将期房抵押：要明确抵押目的及还款能力。按照抵押合同约定，按时足额履行还款义务。若未能按时还款，可能面临抵押权人处置抵押物的风险。若因特殊情况无法按时还款，应及时与抵押权人沟通，协商是否能调整还款计划或延长还款期限，避免因逾期还款对个人信用及房屋权益造成严重损害。总之，面对期房已抵押的情况，应依据具体事实和合同约定，依法维护自身合法权益。
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