怎么认定商品房商业广告的性质？商品房商业广告性质认定要从多方面考量，包括内容具体明确性（符合条件可视为合同内容、具要约性质）、广告目的（吸引购房且让购房者信赖可能为要约）、是否虚假夸大（虚假夸大一般为要约邀请），法院会综合判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么认定商品房商业广告的性质
商品房商业广告的性质认定，需从多方面考量：
其一，内容具体明确性。若广告内容具体明确，对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，如明确标明小区内有特定的健身设施、幼儿园等配套设施，且对购房者订立合同及房屋价格有重大影响的，应当视为合同内容，具有要约性质。
其二，广告的目的。如果广告意在吸引购房者签订购房合同，且让购房者产生合理信赖，例如宣传房屋具有独特的景观视野等，而该宣传对购房决策有实质影响，也可能被认定为要约。
其三，是否虚假夸大。若广告存在明显的虚假、夸大成分，如宣传楼盘紧邻名校，但实际距离甚远，这种情况下一般认定为要约邀请，属于宣传推广性质，不构成合同内容。
在司法实践中，法院会综合各种因素，根据具体案件情况来准确认定商品房商业广告的性质，以平衡购房者和开发商的权益。
二、怎么看房子是不是商品房
判断房子是否为商品房，可从以下几方面着手：
一是查看土地性质。商品房的土地性质一般为出让，这意味着开发商通过合法的出让方式取得了土地使用权，并缴纳了相应的土地出让金。若土地性质是划拨等其他类型，通常不是商品房。可通过查询土地使用证或相关政府部门的土地登记信息来确定。
二是看房屋产权。商品房具有完整的产权，购房者购买后能依法取得房屋所有权证和国有土地使用证。若无法正常办理这些证件，那该房屋可能不是商品房。
三是关注房屋来源和销售主体。商品房一般由具备房地产开发资质的企业开发建设，并通过正规的销售渠道进行销售。若房屋是由单位自建、农村集体组织建设用于特定群体等，且不符合商品房开发销售规范的，就不属于商品房。
四是留意相关规划和审批手续。合法的商品房项目需经过相关部门的规划、审批等一系列法定程序，可向当地规划、建设等部门核实项目的审批情况。
三、怎么解除商品房订购协议
解除商品房订购协议，通常有以下几种情况及相应方式：
一是协商解除。买卖双方可通过友好协商，就解除订购协议达成一致意见，明确双方权利义务的终止及后续事项处理，比如已付款项的退还等，签订解除协议以确认协商结果。
二是约定解除。若订购协议中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可依约解除协议。例如约定在一定期限内未签订正式购房合同则可解除订购协议，当该期限届满且未签正式合同，符合条件方即可行使解除权。
三是法定解除。存在法定事由时，当事人可依法解除协议。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
无论采用哪种方式，解除协议后，双方应按照相关约定或法律规定，妥善处理已付款项、定金等相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
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