设立居住权房子可以进行交易吗？设立居住权的房子可交易，所有权人有权买卖。但居住权自登记设立且有对抗效力，即便房屋所有权转移，新买受人也不能剥夺居住权人居住权。交易时双方应了解相关情况，避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权房子可以进行交易吗
设立居住权的房子可以进行交易。
从法律层面分析，居住权的设立并不改变房屋的所有权归属。所有权人依然享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，其中处分权就包含了交易房屋的权利，所以房屋所有权人有权将设立居住权的房子进行买卖等交易行为。
不过，需要注意的是，根据法律规定，居住权自登记时设立，且具有一定的对抗效力。也就是说，一旦房屋设立了居住权并完成登记，即便房屋所有权发生转移，新的买受人也不能随意剥夺居住权人的居住权利。居住权人在约定或法定的期限内，仍可按照居住权合同或遗嘱等的规定，在该房屋内居住。
因此，在交易设立居住权的房子时，买卖双方都应当充分了解居住权的相关情况，避免因信息不对称引发纠纷。
二、设定居住权的房屋可以抵押吗
设定居住权的房屋可以抵押，但抵押并不影响居住权的行使。具体分析如下：
居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对房屋的居住使用权益。根据相关法律规定，居住权具有独立性，其设立目的在于满足居住需求。当房屋设定居住权后，房屋所有权人依然享有对房屋的处分权，其中就包括将房屋进行抵押的权利。
然而，虽然房屋可以抵押，但居住权不受抵押权的影响。即使房屋后续因抵押权的实现而发生所有权的转移，居住权人仍可在居住权期限内继续占有、使用该房屋。例如，若房屋因抵押权实现被拍卖，新的所有权人需尊重居住权人的合法权益，不得擅自干扰居住权人的正常居住。
在实际操作中，若要对设定居住权的房屋进行抵押，抵押权人在接受抵押时，应当充分了解房屋上已存在居住权的情况，以避免在实现抵押权时可能面临的一些风险和不便。
三、房屋设立居住权如何买卖
房屋设立居住权后进行买卖，需注意以下要点：
其一，居住权的性质及影响。居住权是用益物权，设立后居住权人对房屋享有占有、使用的权利。即便房屋所有权发生转移，居住权依然不受影响，新的房屋所有权人需尊重居住权人的合法权益。
其二，买卖前的告知义务。房屋所有权人在出售设有居住权的房屋时，有义务向潜在买家如实告知该房屋已设立居住权的情况。若未履行告知义务，可能构成欺诈，需承担相应法律责任。
其三，买卖流程。在符合上述条件下，买卖双方可按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等手续。但买家在购买时应充分考虑居住权对其后续使用房屋可能产生的影响。
总之，房屋设立居住权后仍可买卖，但买卖过程中需明确告知居住权情况，保障各方合法权益，遵循相关法律规定和法定程序完成交易。
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