商品房裂缝怎么索赔？商品房出现裂缝索赔要根据具体情况分析：先请专业机构鉴定裂缝原因，再依据结果索赔，主体结构质量问题且在保修期内开发商担责，非主体问题影响居住也应维修，协商不成可诉讼，要注意收集证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房裂缝怎么索赔
商品房出现裂缝，索赔需根据具体情况分析并采取相应步骤：
其一，确定裂缝原因。需请专业的房屋质量检测机构对裂缝成因进行鉴定，明确是房屋主体结构质量问题，还是一般的质量瑕疵，或是因业主自身使用不当等原因导致。
其二，依据鉴定结果索赔。若裂缝属于房屋主体结构质量问题，且在房屋质量保修期限内，开发商应承担修复及赔偿责任。业主可要求开发商对房屋进行修复，因修复影响正常居住使用的，还可要求开发商赔偿因此造成的损失，如在外租房的费用等。若经鉴定不属主体结构质量问题，但影响居住使用，开发商也应负责维修。
其三，协商或诉讼。业主可先与开发商协商索赔事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，同时注意收集相关证据，如房屋裂缝的照片、鉴定报告、因裂缝造成损失的凭证等。
二、商品房老板会陪违约金吗
在商品房交易中，开发商是否需要支付违约金，需根据具体情况判断：
一是合同约定情形。若购房合同中明确约定了开发商承担违约金的具体情形，比如未按约定时间交房、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等，当出现这些约定情形时，开发商应当按照合同约定支付违约金。
二是法定情形。即使合同没有约定，若开发商存在法定的违约行为，也需承担违约责任支付违约金。例如，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致购房者权益受损，这种情况下购房者可要求开发商承担违约责任。
三是不可抗力等免责情形。若开发商因不可抗力，如地震、洪水等自然灾害，导致不能按时交房等违约行为，且及时通知了购房者，在符合法律规定和合同约定的情况下，可以部分或全部免除违约责任，不支付或减少违约金的支付。
三、商品房库存面积怎样算
商品房库存面积的计算涉及多个方面，通常按以下方式确定：
一是已竣工待售面积。这部分是指房地产开发企业已完成建设并达到交付条件，但尚未销售出去的商品房建筑面积。例如，楼盘整体完工，各项验收合格，具备入住条件，而未签订销售合同的房屋面积即计入此部分库存。
二是在建未售面积。即处于建设过程中、尚未竣工，但已取得预售许可且尚未销售的商品房面积。比如，某楼盘正在建设中，已拿到预售许可证开始对外销售，那些尚未被购房者认购的房屋面积就属于在建未售库存面积。
三是已批未建面积。指已经取得土地规划和建设审批手续，但尚未开工建设的商品房规划建筑面积。比如，开发商拿到一块土地，相关部门批准其建设一定规模的商品房，在未动工之前，这部分规划的建筑面积也算作库存面积。
将上述三部分面积相加，一般就能得出特定时期内商品房的库存面积。
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