小产权房拆迁怎么算？小产权房拆迁补偿计算复杂，要综合多方面考量。需明确性质，符合要求的有房屋价值补偿，还有搬迁、临时安置费等补偿，附属设施也有补偿。违法建筑可能无补偿，各地政策有别，以当地方案为准，被拆迁人应维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房拆迁怎么算
小产权房拆迁补偿的计算较为复杂，需综合多方面因素考量。
首先，明确小产权房性质。若是在集体建设用地上建成，且符合规划等要求，通常会有一定补偿。补偿一般涵盖房屋价值补偿，会通过专业评估机构，依据房屋结构、面积、成新度等因素评估确定价值。
其次，对于因拆迁造成的搬迁、临时安置费用也应补偿。搬迁费根据实际搬迁情况核算；临时安置费按当地标准和安置期限计算，保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。
再者，若房屋有附属设施，如院子、附属建筑等，也会根据实际情况给予相应补偿。
不过，若小产权房属于违法建筑，未依法取得规划许可等手续，可能无法获得补偿。而且各地对小产权房拆迁政策存在差异，具体计算方式和补偿标准应以当地政府出台的拆迁补偿方案为准。被拆迁人应及时关注并了解相关政策，通过合法途径维护自身权益。
二、如何确定农村房屋拆迁面积
农村房屋拆迁面积的确定通常有以下几种方式：
首先，以宅基地使用证、房屋产权证等合法证件上记载的面积为准。这些证件是对房屋合法权益及面积的法定确认，具有权威性和公信力。
其次，若房屋存在合法的建房审批文件，文件中明确标注的面积也可作为认定依据。建房审批文件详细记录了房屋建设时被许可的面积范围。
再者，对于没有上述有效证件或文件的房屋，一般会由具有相应资质的测绘机构进行实地测量。测量需遵循相关测绘规范和标准，得出准确的房屋面积数据。
另外，一些地方在拆迁过程中，对于符合当地建房习惯和规定但超出证件记载面积的部分房屋，在经过合法认定和公示程序后，也可能会给予合理的面积确认和补偿。总之，农村房屋拆迁面积的确定要综合考虑多种因素，以保障被拆迁人的合法权益，遵循合法、公平、公正的原则。
三、拆迁补偿的房屋面积由谁承担
拆迁补偿房屋面积的承担主体需依据不同情况确定：
其一，若因征收方的测量误差等原因导致房屋面积认定问题，原则上由征收方承担相应责任。征收方有义务确保测量工作的准确性与合法性，因自身过错造成面积误差，应按照合理标准进行补偿调整，保障被拆迁人的合法权益。
其二，若被拆迁人对房屋面积有异议且能提供充分证据证明实际面积与认定不符，经合法程序核实后，征收方需根据真实面积重新核算补偿。这要求被拆迁人妥善保存如建房审批文件、房屋测绘报告等相关材料。
其三，在房屋存在产权纠纷等复杂情况下，先由相关各方通过协商或法律途径解决产权争议，明确房屋实际权益归属后，再依据拆迁补偿政策确定面积补偿责任主体，按规定给予相应补偿。
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