房子过户给儿子哪种方式合适？房子过户给儿子有赠与、买卖、继承三种常见方式，各有利弊。赠与流程简单，有税费减免但后续出售税高；买卖按正常交易流程，符合条件有优惠，后续无额外高税费；继承在一方去世后，成本低但有条件限制。可按需选择。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子过户给儿子哪种方式合适
房子过户给儿子，常见有三种方式：赠与、买卖和继承，各有利弊。
赠与：流程相对简单，先办理赠与公证，再到房管局办理过户。其优点是可免缴增值税和个人所得税（特殊情况除外）。不过，日后儿子若要出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
买卖：等同于正常房产交易流程。按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。若房产符合满五唯一等条件，能享受税费优惠。这种方式交易完成后，儿子后续处置房产无额外高额税费负担，产权清晰。
继承：在父母一方去世后，儿子按法定程序继承房产。办理继承公证后，前往房管局过户，基本只需缴纳少量登记费。但继承发生在一方去世后，且若有多个继承人，需处理好继承份额问题。
若希望尽快过户且儿子短期内无出售打算，赠与较合适；若考虑长期房产交易成本和产权明晰，买卖方式更优；若想未来再过户，可提前规划通过继承方式。
二、房子过户费多少钱80平左右的
80平左右房子的过户费数额需根据具体过户方式及实际情况确定。
若为买卖过户，涉及的费用有：契税，若购房者是首套房且面积在90平以下，按房屋总价1%征收；若购房者为二套房且面积90平以下，也是1%。增值税，房产证满2年免征，不满2年按5%征收。个人所得税，满五唯一免征，否则按房屋差额20%或总价1%征收。
若是赠与过户，主要费用为契税，一般按房屋评估价3%收取，还有公证费等费用，具体数额因地区而异。
继承过户，通常只需缴纳一定的登记费，费用相对较少。
由于不同地区政策存在差异，房屋性质、是否满五唯一等因素也会影响过户费用，建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，也可委托专业房产中介进行估算，以明确具体过户费用数额。
三、房子过户的费用大概是多少
房子过户费用因多种因素而异，主要包括以下几类：
（一）契税。若为家庭唯一住房且面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上的按1.5%征收。家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（北上广深地区二套房契税政策有差异）。
（二）增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外）。
（三）个人所得税。若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。满五唯一免征。
（四）印花税。一般按产权转移书据所载金额的0.05%贴花，个人销售或购买住房暂免征收。
（五）土地增值税。个人销售住房暂免征收。
此外，还可能有登记费等小额费用。具体费用建议在办理过户前向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。
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