中介租房合同出租人是谁？中介租房合同中，出租人通常是房屋所有权人，他们有权出租房屋获利。但也有特殊情况，如被委托者获授权、原承租人经同意转租时可充当出租人。判断关键看合同条款和授权文件，承租人签约前要核实。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介租房合同出租人是谁
中介租房合同中的出租人一般是房屋所有权人。在租房交易里，房屋所有权人作为房屋的合法拥有者，有权将房屋出租并获取收益，他们会与承租人通过中介签订租房合同，此时出租人明确为房屋所有权人。
不过，存在一些特殊情况。若房屋所有权人将房屋委托给他人代理出租，被委托者在获得合法授权后，也能以出租人的身份与承租人签订合同。还有一种情况是，承租人在经过房屋所有权人同意后进行转租，此时原承租人在转租合同里充当出租人的角色。
判断中介租房合同中出租人是谁，关键要看合同具体条款以及相关授权文件。为保障自身权益，承租人在签订合同前，应仔细核实出租人的身份和房屋产权情况，要求查看房屋产权证明、授权委托书等文件，避免后续产生法律纠纷。
二、租房解除合同退中介费吗
租房解除合同是否退中介费，需分情况判断。
若中介已促成租赁合同成立，按法律规定，中介有权收取报酬，一般不会退还中介费。因为中介的主要义务是提供订立合同的媒介服务，只要促成双方签订合同，其义务即完成。例如租客和房东在中介的介绍下签订了租房合同，即便之后双方提前解除合同，中介通常也无需退还费用。
不过，若解除合同是因中介存在过错，比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致租客或房东权益受损而解除合同，租客有权要求中介退还中介费，并可追究其违约责任。
还有一种情况，若中介与租客在中介合同里约定，在特定情形下解除租赁合同需退还中介费，那么应按照合同约定执行。
所以，租房解除合同后能否退中介费，关键要看中介是否完成服务、有无过错以及合同约定。
三、怎么做无中介租房合同书
撰写无中介租房合同书，可按以下要点进行：
合同双方信息
明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话、地址等信息。
房屋基本情况
详细描述房屋地址、面积、户型、附属设施等。比如房屋位于某小区某栋某单元某号，面积多少平方米，屋内有床、衣柜等附属设施。
租赁期限
约定租赁的起始和结束时间。
租金及支付方式
写明租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账）。同时，说明押金数额及退还条件。
双方权利义务
出租方有义务保证房屋符合居住条件，按时交付房屋；承租方有义务合理使用房屋，按时支付租金等。
违约责任
明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金比例，出租方提前收回房屋的赔偿方式等。
合同变更与解除
约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及相关的通知和赔偿事宜。
争议解决
说明双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
完成合同初稿后，双方应仔细审查，确保各项条款清晰明确，避免日后产生纠纷。
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