前期物业服务合同对业主有效吗？前期物业服务合同对业主通常有效。小区建成初期业主大会未成立，建设单位会签此合同，业主虽非缔约方但受约束。若合同违法或损害业主权益，业主可维权。业主大会成立并选聘新物业，前期合同即终止。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、前期物业服务合同对业主有效吗
前期物业服务合同对业主通常是有效的。根据相关法律规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
在小区建成初期，业主大会尚未成立，建设单位为保障小区的正常物业服务秩序，会与物业服务人签订前期物业服务合同。虽然业主并非该合同的直接缔约方，但基于建筑物区分所有权及小区管理的实际需要，业主应当受前期物业服务合同的约束。
不过，若前期物业服务合同存在违反法律法规强制性规定、损害业主合法权益等情形，业主可以通过法定程序，如向法院请求确认合同部分或全部无效等方式来维护自身权益。并且，一旦业主大会成立并依法选聘新的物业服务人，前期物业服务合同即终止。
二、购房合同中的物业费有约束吗
购房合同中的物业费条款是具有约束力的。
一方面，从合同效力角度看，购房合同是买卖双方自愿达成的协议，一旦签订，就具有法律效力。其中关于物业费的相关约定，只要不违反法律法规的强制性规定，双方都需遵守。比如合同中明确约定了物业费的收费标准、计费方式等内容，对买卖双方均有拘束力。
另一方面，购房者在签订购房合同之时，应当仔细审查物业费条款。若购房者签字确认合同，即表示认可并接受包括物业费约定在内的各项条款。
若后续物业服务企业按照购房合同中的约定标准收取物业费，业主无正当理由不得拒绝支付。若业主认为物业费约定不合理，可与开发商协商解决；协商不成的，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构根据具体情况，审查物业费约定是否公平合理，进而作出裁决。
三、物业合同无效的七种情形有哪些
物业合同无效主要存在以下七种情形：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如物业通过欺骗手段让业主签订合同，且损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像物业与个别业主恶意勾结，签订合同损害其他业主利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。若物业通过签订物业合同掩盖非法经营目的。
4.损害社会公共利益。例如合同约定严重影响小区公共环境、公共秩序等公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。若合同内容违背法律、行政法规强制要求。
6.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如无民事行为能力人签订物业合同。
7.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如虚假的物业合同条款。
物业合同无效需严格依据法律规定判断，出现上述情形，相关方可以通过法律途径维护自身权益，请求确认合同无效。
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