房屋买卖合同能不能买卖？房屋买卖合同本身不可买卖，不过基于合同享有的权利可依法转让。预售商品房在办理产权登记前可再转让，各地规定有别；已办产权登记的房屋可转让，原合同对新买受人继续有效。转让要通知相对方，且不得违法违规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同能不能买卖
房屋买卖合同本身不能买卖，但基于该合同所享有的权利可以依法转让。
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的协议，它是双方当事人之间的权利义务约定，并非可交易的商品。不过，依据合同相对性原则，在符合一定条件下，合同一方可以转让其在合同中的权利。
如果是预售商品房，购房者在办理产权登记前，可以将其预购的未竣工的预售商品房再行转让，但各地对于预售商品房再转让有不同规定，需符合当地法规要求。对于已办理产权登记的房屋，房屋所有权人可以将房屋转让，原房屋买卖合同对新的买受人继续有效。
转让合同权利时，需通知合同相对方，未经通知，该转让对相对方不发生效力。同时，要确保转让行为不违反法律法规的强制性规定以及合同的约定，否则转让行为可能被认定无效。
二、房屋买卖合同能不能重签
房屋买卖合同能否重签需分情况判断。若合同双方当事人协商一致，可重签合同。协商一致体现了当事人意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，重签合同受法律保护。比如买卖双方就房屋价格、付款方式等条款重新达成新意见，可重签合同明确权利义务。
若存在法定可变更或撤销情形，也可能导致合同重签。如因重大误解订立合同，一方当事人对合同重要内容产生错误认识，使自身利益受损，有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同，之后双方可重签。再如一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方同样可请求变更或撤销，进而重新签订合同。
但如果不存在上述协商一致或法定情形，一方单方面要求重签合同，可能构成违约，需承担违约责任。
三、精装新房能不能买卖合同
精装新房可以进行买卖合同交易，但需满足一定条件并遵循相关规定。
首先，开发商要具备合法的销售资格，即拥有五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（现房为销售许可证）。缺少任何一证，合同的合法性和购房者权益都可能存在风险。
其次，买卖合同的内容要完备。对于精装部分，需明确装修标准、所用材料品牌、规格、质量等级等，避免出现模糊表述。同时，要约定装修质量问题的处理方式、保修期限和责任等。
再者，交易双方要具备相应的民事行为能力。购房者应具有购买房屋的经济能力和合法身份；开发商需是合法注册的企业。
此外，合同签订要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段使对方签订合同。
在签订精装新房买卖合同时，双方都应仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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