因装修噪音终止租房合同算违约吗？因装修噪音终止租房合同是否违约分情况判断。合同有相关约定，租客解约不算违约；无约定时，噪音严重影响居住，租客解约不算违约；若噪音轻不影响使用，租客解约可能违约。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、因装修噪音终止租房合同算违约吗
因装修噪音终止租房合同是否算违约，需分情况判断。
若合同中明确约定，当出现装修噪音等影响居住的情况，租客有权解除合同，那么租客因装修噪音终止合同，不算违约。这是基于双方事先的约定，租客的解约行为符合合同条款。
若合同未作此类约定，要考虑装修噪音是否达到严重影响正常居住使用的程度。如果装修噪音过大、持续时间长，对租客的生活、休息、工作等造成实质性且难以忍受的干扰，致使租客无法正常使用租赁房屋，依据公平和诚实信用原则，租客有权解除合同，不算违约。因为保障租赁房屋的正常使用是房东的基本义务，噪音干扰已使租客无法实现租赁目的。
反之，若装修噪音虽存在，但程度较轻，不影响租客对房屋的正常使用，租客以此终止合同，则可能构成违约，需承担相应违约责任。
二、提前终止租房合同算违约么
提前终止租房合同是否算违约，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，允许承租人在特定条件下提前终止合同，且承租人是在符合该条件的情况下提前解约，不算违约。例如合同约定承租人因工作调动到外地可提前解约，此时承租人提前终止合同就不构成违约。
若合同没有相关约定，承租人未经出租人同意擅自提前终止合同，一般算违约。这违反了合同关于租赁期限的约定，损害了出租人的权益。出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前解约造成的损失（如重新寻找租客期间的空置损失）等。
不过，在某些法定情形下，即使合同无约定，承租人提前解约也不算违约。比如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，承租人可依据相关法律规定提前解除合同。
所以，提前终止租房合同是否违约，关键看合同约定、是否经对方同意以及是否存在法定解约情形。
三、提前终止租房协议已付租金能退吗
提前终止租房协议，已付租金能否退还需根据具体情况判断。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前终止，已付但未使用期间的租金应退还。比如房屋因自然灾害损坏无法居住，租客有权要求房东退还剩余租金。
若因房东违约致使租客提前终止协议，租客不仅可要求退还剩余租金，还能追究房东违约责任。例如房东未经租客同意擅自进入房屋，严重影响租客居住，租客提前解约，可要求返还租金并赔偿损失。
要是租客单方面违约提前终止，通常房东可依据合同约定扣除一定违约金，剩余租金退还。若合同约定提前解约租金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，房东有权不退还。但如果违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
总之，提前终止租房协议时已付租金是否退还，关键看终止原因、合同约定以及法律规定。双方应先按合同协商，协商不成可通过法律途径解决。
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