房产中介怎么做网签合同？房产中介做网签合同，先促成买卖双方协商拟定合同条款，再登录指定网签系统录入信息，提交备案，符合条件生成编号。之后打印签字，买卖双方留存，最后协助办理资金监管和产权登记，要依规操作保权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介怎么做网签合同
房产中介做网签合同，可按以下步骤进行：
1. 协商拟定条款：促成买卖双方就房屋协商，拟定合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等，确保双方达成一致意见。
2. 网上填写：登录当地房地产管理部门指定的网签系统，录入相关信息。这些信息要确保准确无误，与买卖双方协商的内容一致。
3. 提交备案：中介将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。网签系统会即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
4. 打印签字：网签系统打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
5. 产权登记：签约完成后，中介协助买卖双方办理交易资金监管和房屋产权登记手续。
整个过程中，房产中介需严格遵守相关法律法规和操作规范，保障买卖双方的合法权益，避免出现合同纠纷。
二、中介代签合同的房能住吗
中介代签合同的房能否居住，需视具体情况判断。
若中介有合法有效的授权，即房主明确委托中介代签合同，且授权范围涵盖房屋租赁或买卖等相关事宜，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同具有法律效力。在此情况下，依据合同入住房屋是可行的，受到法律保护。
若中介没有获得授权或者超越授权范围代签合同，合同的效力则处于待定状态。若房主事后对代签行为进行追认，合同有效，可正常入住；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，入住该房可能面临法律风险，如被房主要求搬离等。
此外，即便中介有授权代签合同，还需审查合同本身是否存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，以及房屋是否存在质量问题、是否符合居住安全标准等。若合同可撤销或者房屋不适合居住，即便签订了合同，也不宜入住。
三、租房和中介签三方合同吗
租房是否和中介签三方合同，需根据具体情况判断。
在租房交易中，若中介仅作为信息提供者，促成租客与房东直接达成租赁协议，此时可能不签订三方合同，租客和房东直接签订双方租赁合同，中介与租客、房东分别签订居间服务合同，明确其提供信息和促成交易的服务内容及报酬等事项。
但当租房涉及复杂情况，如房东委托中介全面管理房屋租赁事宜，包括代签合同、代收租金等，或者租客希望中介在租赁期间提供更多服务，如维修协调等，就可能会签订包含租客、房东、中介三方的合同。三方合同能明确三方权利义务，避免后续纠纷。比如规定房东按时交付房屋、租客按时支付租金、中介按约定提供服务等。
所以，租房不一定和中介签三方合同，需结合交易实际需求和各方协商结果确定。
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