租房有中介和谁签合同好？租房有中介时，签合同有与房东或中介（获房东委托代理）两种选择。与房东签常见可靠，沟通方便、信息误差小、责任界定清；与中介签要查看授权书，留意额外条款，有操作不规范风险，优先选与房东签。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租房有中介和谁签合同好
租房有中介时，与谁签合同需根据具体情况判断。通常有两种选择，一是与房东签，二是与中介签（若中介获房东委托代理）。
与房东直接签合同较为常见且可靠。直接和房东签能确保合同主体明确，双方可直接沟通房屋相关事宜，能及时解决问题。房东对房屋情况最为了解，可减少信息误差。发生纠纷时，能直接向房东主张权利，责任界定清晰。
若中介受房东委托代理出租房屋，也可与中介签。不过签前一定要查看中介的授权委托书，确认其代理权限和期限等。这种情况下，要注意中介是否会在合同中增加额外条款以保障自身利益。若中介操作不规范，可能存在一定风险，如中介未按时将租金转给房东导致房东收不到钱，进而影响租客权益。
综上，一般优先选择与房东签合同，若选择与中介签，务必确认其代理资格和权限，仔细审查合同条款。
二、卖房中介霸王合同有效吗
卖房中介霸王合同的效力需根据具体情况判断。霸王合同通常是指中介利用自身优势地位，设定不合理条款限制卖房者权利、加重其义务的合同。
一般而言，若合同部分条款违反法律法规强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款效力。比如中介设置排除卖房者主要权利的条款，或免除自身主要责任的条款，这类条款可能被认定无效。依据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。
然而，若合同整体未违反法律法规，且卖房者签订时知晓并接受相关条款，合同整体仍可能有效。但如果卖房者能证明签订合同时受到欺诈、胁迫，或因重大误解而订立合同，可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
若怀疑中介合同为霸王合同，卖房者可先与中介协商修改条款。协商不成，可收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、中介买房签合同需要什么
中介买房签合同需注意准备相关材料与明确关键条款。
在材料方面，买家要准备身份证等有效身份证明。若为夫妻购房，需提供结婚证；非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明。卖家则需准备房屋产权证书、身份证等，有共有人的还需共有人的身份证明及同意出售证明。
合同条款至关重要。首先要明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等，确保与实际相符。其次，价格条款应清晰，包括房屋总价、付款方式、付款时间节点等。再者，交易流程需详细，如何时办理过户、何时交房等。另外，违约责任要明确，若一方违约，应承担何种责任，保障双方权益。同时，中介服务内容及费用也应在合同中注明，包括中介提供的具体服务、服务费用金额及支付方式。
签合同前，仔细阅读各项条款，有疑问及时咨询专业人士，确保自身合法权益不受侵害。
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