贷款没还完的房子怎么过户给家人？贷款未还完的房子过户给家人有三种方式：提前还清贷款后按正常流程过户；办理转按揭（需银行同意，家人申请新贷款还剩余本息并过户）；通过公证约定权益，待贷款还清解除抵押后过户。需结合实际咨询相关部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、贷款没还完的房子怎么过户给家人
贷款未还完的房子过户给家人，通常有以下几种可行方式：
一是提前还清贷款。借款人可向贷款银行申请提前还贷，在银行批准且借款人还清全部剩余贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房子过户给家人。
二是办理转按揭。不过，这种方式需要得到贷款银行的同意。由家人向银行申请新的贷款，用于偿还剩余的贷款本息，银行审核通过后，将原借款人的贷款关系转移到家人名下，同时办理房屋过户手续。
三是通过公证的方式。若暂时无法还清贷款，也可通过公证将房屋产权的相关权益约定给家人，但这种方式不能直接实现房屋产权的变更，家人实际取得房屋产权仍需待贷款还清、解除抵押后办理过户手续。具体操作应结合自身实际情况，并咨询当地房产管理部门和贷款银行。
二、房子不到两年必须过户怎么办
若房子不到两年必须过户，可从以下方面考虑相关事宜：
一是税费问题。通常情况下，不满两年的住房对外销售时，需全额征收增值税。买卖双方应明确该税费的承担主体，在合同中予以清晰约定，避免后续产生纠纷。
二是合同约定。若因特殊原因必须过户，买卖双方应在购房合同中详细约定各项条款，包括过户时间、方式、违约责任等。确保双方的权益都能得到保障，例如约定若一方未能按时履行过户相关义务，需向对方支付一定数额的违约金。
三是风险防范。对于买方而言，要全面了解房屋的产权状况，核实卖方是否为房屋的合法所有权人，有无抵押、查封等限制交易的情形。同时，在过户过程中，要严格按照相关法律法规和程序办理手续，确保交易的合法性和安全性。
总之，在房子不到两年必须过户的情况下，买卖双方应谨慎处理，充分考虑各种因素，以保障自身合法权益。
三、如果房子还有贷款应怎样办理过户
房子还有贷款时办理过户，常见有以下几种方式：
一是提前还贷消除银行抵押。由卖方筹集资金将剩余贷款提前还清，然后到银行办理抵押注销手续。银行出具贷款结清证明及他项权证等材料后，买卖双方即可按正常流程办理房产过户，这种方式相对简单直接，但卖方需有足够资金提前还贷。
二是转按揭。即经贷款银行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但这种方式需银行支持，且手续较为复杂，银行会对新借款人的资质进行严格审查，不是所有银行都提供此项业务。
三是通过公证等方式约定房产过户。买卖双方可协商通过公证的方式，约定在卖方贷款还清后，卖方配合办理房产过户手续。但这种方式存在一定风险，如卖方后续不配合过户等，需谨慎采用。
总之，在房子有贷款的情况下办理过户，需综合考虑自身情况和各方式的利弊，选择最适合的方式。
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