如何鉴别假房产中介合同？鉴别假房产中介合同可从五方面着手：审查合同主体，查看中介资质及信息是否相符；检查合同条款，确保清晰明确；对比行业规范，看条款是否偏离惯例；查看签字盖章，核实签字人员身份；查询合同编号是否真实有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何鉴别假房产中介合同
鉴别假房产中介合同可从以下方面着手：
1. 审查合同主体：查看中介公司是否具备合法经营资质，可通过查询其营业执照、房地产中介服务备案证书等相关证件来确认。核实合同上的中介公司名称、地址、联系方式等信息与实际是否相符。
2. 检查合同条款：仔细研读合同条款，确保条款清晰明确，不存在模糊、歧义或容易引起误解的表述。关注关于服务内容、费用标准、违约责任等关键条款，假合同可能会在这些方面设置不合理或对消费者不利的规定。
3. 对比行业规范：了解房产中介合同的一般行业规范和常见条款。若合同中某些条款明显偏离行业惯例，如收费过高且无合理依据，或免除中介公司主要责任、加重消费者责任等，可能是假合同。
4. 查看签字盖章：正规合同需有中介公司的公章或合同专用章，以及相关经办人员的签字。确认签字人员是否为该中介公司员工，可通过询问中介公司进行核实。
5. 查询合同编号：部分地区的房产中介合同有统一编号，可通过相关主管部门的官方网站或服务热线，查询合同编号的真实性和有效性。
二、中介托管房签合同合法吗
中介托管房签合同一般是合法的。在符合相关法律规定和满足一定条件的情况下，此类合同具有法律效力。
首先，中介需具备合法的经营资质。这是其能够从事房屋托管业务并签订合同的基本前提。若中介没有相应资质，合同可能面临无效风险。
其次，合同内容应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。合同条款需明确双方权利义务，比如托管期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任等。若合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销合同。
再者，签订合同过程要符合法律规定的形式。通常需采用书面形式，明确双方签字或盖章等。
不过，实践中可能存在部分中介不规范操作的情况，比如擅自改变房屋用途、不按时支付租金等。遇到这类问题，当事人可依据合同约定和相关法律规定维护自身权益。若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
总之，中介托管房签合同本身合法，但要确保中介资质、合同内容及签订程序合法合规。
三、购房合同需要中介在场吗
购房合同签订时，中介并非必须在场。
若交易双方通过中介进行房屋买卖，中介通常会参与合同签订过程。中介熟悉购房流程和合同条款，能为买卖双方提供专业的指导和建议，协助双方明确各自权利和义务，避免合同条款存在漏洞或歧义，保障交易顺利进行。同时，中介在场也便于及时解答双方关于交易的疑问，处理突发情况。
然而，如果买卖双方对购房流程和合同内容非常了解，且双方能够自行协商并明确各项条款，也可以不要求中介在场。自行签订购房合同，双方需仔细审查合同条款，确保合同符合法律法规，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。
总之，购房合同签订时中介是否在场，取决于交易双方的意愿和实际情况。
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