买小产权房屋以后拆迁怎么赔偿？小产权房指农村集体土地上未办证、未缴土地出让金所建房屋，其拆迁赔偿复杂。合法建筑可获部分补偿，违章建筑一般无补偿但可能酌情考虑，不同购买者补偿有别，且无统一标准，遇拆迁可咨询律师维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买小产权房屋以后拆迁怎么赔偿
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其拆迁赔偿情况较为复杂，分以下情形：
1. 若小产权房是在集体建设用地上建成，且依法办理了审批手续，属于合法建筑。在拆迁时，被拆迁人能获得房屋价值、搬迁费、临时安置费等补偿，但土地补偿费归集体所有。
2. 若小产权房属于违章建筑，按规定不予补偿。不过在实际操作中，可能会考虑建设成本等因素给予适当补偿。
3. 购买者为村集体组织成员，购买符合规定的小产权房，拆迁时可获得与其他村民相同的补偿。
4. 购买者非村集体组织成员，因不具备获得宅基地使用权的资格，拆迁补偿可能受限，通常只能获得房屋价值的补偿，土地相关补偿归集体。
由于各地政策和具体情况差异大，小产权房拆迁赔偿没有统一标准。遇到拆迁时，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、二手房过户费用多少
二手房过户费用因多种因素而异，主要费用如下：
1. 契税：若买方是首套房，房屋面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。若买方是二套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。部分地区对二套房契税政策可能不同。
2. 增值税及附加税：房屋产权满两年免征；未满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税，附加税通常为增值税税额的6% - 12% 。
3. 个人所得税：若房屋满五唯一免征；否则按房屋差额的20%或全额的1%征收。
4. 印花税：买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳，目前个人销售或购买住房暂免征收。
5. 登记费：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。
此外，可能还有交易手续费等小额费用。不同地区在税收政策和收费标准上存在差异，建议在过户前咨询当地房产交易中心或税务部门，以了解准确费用。
三、二手房阴阳合同普遍么
二手房阴阳合同在市场上有一定的普遍性，但并非所有二手房交易都会出现。
阴阳合同出现的原因主要是为了逃避税费或获取更多贷款。一些买卖双方为减少交易成本，会签订两份合同，一份用于向有关部门备案登记，合同价格低于实际成交价，以此降低税费；另一份则是双方实际履行的合同，体现真实交易价格。此外，还有卖方为多贷款，在合同中提高房屋价格的情况。
不过，随着房地产市场监管日益严格，相关部门加大对阴阳合同的打击力度，其普遍性有所降低。比如，很多地方采用资金监管、评估价征税等措施，让阴阳合同操作难度增加。同时，越来越多的购房者和卖房者意识到签订阴阳合同存在法律风险，可能面临行政处罚，甚至合同被认定无效，导致交易无法完成。总体而言，虽然阴阳合同仍存在，但已不像过去那样普遍。
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