一房二卖的房子到底归谁？一房二卖时房子归属要根据不同情形确定：两份合同均未登记，按占有、付款、合同成立先后定归属；一份登记一份未登记，登记方得所有权；均未登记但有预告登记，预告登记方主张所有权，需综合因素按规定判定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖的房子到底归谁
在一房二卖的情况下，房子的归属需根据不同情形确定：
一是若两份合同均未办理登记。这种情况下，先行合法占有房屋的买受人可取得房屋所有权。若均未占有，那么先行支付房屋价款的买受人更有优势；若都未支付价款，则合同成立在先的买受人有权获得房屋。
二是若其中一份合同办理了过户登记，另一份未办理。依据不动产物权变动的公示公信原则，办理了过户登记的买受人取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
三是两份合同均未办理过户登记，但其中一份合同进行了预告登记。进行预告登记的买受人可主张房屋所有权，因为预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
总之，一房二卖中房屋归属需综合各种因素，按照相关法律规定予以判定。
二、一房二卖的房屋所有权怎么判定
在一房二卖的情况下，房屋所有权的判定需根据具体情形分析：
一是看是否办理了房屋所有权变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若其中一方已办理了房屋所有权变更登记手续，那么该方依法取得房屋所有权。
二是若均未办理房屋所有权变更登记，则看是否合法占有房屋。已经合法占有房屋的一方，在所有权判定上会更具优势。比如，一方已实际入住该房屋，对房屋进行了事实上的控制和使用。
三是若既未办理登记也未合法占有，那么看合同履行情况。一般而言，先行支付房屋价款的一方会得到优先考虑。若都支付了价款，则先签订合同的一方可能会被认定对房屋有更优先的权益。总之，在判定一房二卖的房屋所有权时，需综合多方面因素，依据相关法律规定来确定最终的房屋归属。
三、一房二卖的法律后果怎样的以及房屋应该归谁
一房二卖会产生不同的法律后果，房屋归属也需分情况判断：
从法律后果来看：
- 对出卖人而言，其与两个买受人分别签订的房屋买卖合同，若无其他无效情形，一般均为有效合同。但出卖人对不能履行合同的买受人构成违约，需承担违约责任，包括返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。若其行为构成欺诈，还可能需承担惩罚性赔偿责任。
- 对买受人而言，已办理房屋产权登记的买受人可依法取得房屋所有权；未办理产权登记的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任。
关于房屋归属：
- 若两份合同均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人可优先取得房屋；若均未占有，先支付购房款的买受人可优先取得；若均未支付购房款，合同成立在先的买受人可优先取得。
- 若其中一份合同已办理产权登记，那么办理登记的买受人取得房屋所有权。
以上是关于一房二卖的房子到底归谁的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
